大公房產(chǎn)訊  上交所官網(wǎng)顯示，近日，廣州市房源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方圓地產(chǎn)”）發(fā)布關(guān)于發(fā)行人涉及重大訴訟、仲裁的公告。 　　公告顯示，2021年3月22日，深圳市盛釣投資管理有限公司、方圓地產(chǎn)簽署了《廣州市黃埔區(qū)水西留用地地塊之第一階段合作協(xié)議書(shū)》(下稱(chēng)《合作協(xié)議》)，深圳市盛鈞投資管理有限公司向方圓地產(chǎn)支付了誠(chéng)意金1億元。

　　目前，深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司、深圳市盛鈞投資管理有限公司（作為申請(qǐng)人）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。被申請(qǐng)人包括第一被申請(qǐng)人方圓地產(chǎn)、第二被申請(qǐng)人廣東方圓城市更新投資有限公司、第三被申請(qǐng)人鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司、第四被申請(qǐng)人鶴山市明鑫房地產(chǎn)投資有限公司、第五被申請(qǐng)人廣州市明鑫投資發(fā)展有限公司

　　仲裁請(qǐng)求包括裁決方圓地產(chǎn)向申請(qǐng)人返還誠(chéng)意金1億元，并以1億元為基數(shù)，按年利率12%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息(從2021年3月25日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止，暫計(jì)算至2023年8月10日為28,966,666.67元)。

　　此外，裁決方圓地產(chǎn)向申請(qǐng)人支付逾期付款違約金(以逾期之日應(yīng)返還誠(chéng)意金本金及利息之和約1.25億元為基數(shù)，從2023年4月2日起，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止，暫計(jì)算至2023年8月10日為816.13萬(wàn)元)；裁決被申請(qǐng)人等承擔(dān)申請(qǐng)人為本案支付的律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)5000元；并承擔(dān)本案全部仲裁費(fèi)用約1.37億元。

　　方圓地產(chǎn)方面表示，截至11月24日，上海仲裁委員會(huì)尚未對(duì)該案件開(kāi)庭審理，未作出裁決，本次仲裁不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況及整體償債能力產(chǎn)生重大不利影響。

　　此外，于11月22日，方圓地產(chǎn)曾披露境外債券重組后續(xù)進(jìn)展情況。據(jù)悉，該債券發(fā)行金額為3.4億美元，發(fā)行期限2.5年，債券利率13.6%，債券到期日為2023年7月27日。

　　于2023年8月2日，方圓地產(chǎn)宣布交換要約，但最終因市場(chǎng)及自身經(jīng)營(yíng)情況，于8月21日終止此次境外債券的交換要約。截至8月23日，該美元債累計(jì)為付利息約6936萬(wàn)美元。

　　今年8月，穆迪撤銷(xiāo)了對(duì)方圓地產(chǎn)的“Ca”公司家族評(píng)級(jí)。此前穆迪認(rèn)為，在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，方圓地產(chǎn)有大量的債務(wù)即將到期，包括2023年7月到期的3.4億美元境外債和2023年12月到期的9.18億元境內(nèi)可贖回債券。穆迪估計(jì)，方圓地產(chǎn)沒(méi)有充足的內(nèi)部現(xiàn)金來(lái)源來(lái)償付即將到期的境外債券。

　　從業(yè)績(jī)來(lái)看，2022年方圓地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收53.53億元，同比下滑20.25%；凈利潤(rùn)-21.06億元，總資產(chǎn)為389.43億元，總負(fù)債300.02億元，凈資產(chǎn)89.04億元，資產(chǎn)負(fù)債率77.04%。

　　截至2023年6月30日，方圓地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入4.87億元，同比下滑77.73%；凈利潤(rùn)-5.51億元，總負(fù)債307.28億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.56%。