房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的變局。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。

　　在房地產(chǎn)進入“黑鐵時代”成為行業(yè)共識的背景下，大部分房企房地產(chǎn)企業(yè)在資金周轉、產(chǎn)品交付、庫存去化等方面都面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　不過，自2022年7月28日，“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中，便成為了房地產(chǎn)市場政策推進的一個重要方向。

　　而在“保交樓”推進過程中，多家房企也將“高質量交付”放在首要位置。在此背景下，京能置業(yè)和電建地產(chǎn)不僅緊跟中央政策步調，還憑借穩(wěn)健的財務狀況與經(jīng)營韌性在變局之中獲得了效益提升和高質量發(fā)展。


　　建筑的本質是為人服務，產(chǎn)品才是開發(fā)商強大的護城河。近年來，京能置業(yè)和電建地產(chǎn)積極發(fā)揮國央企的引領作用，踐行良品戰(zhàn)略，在產(chǎn)品設計、產(chǎn)品線優(yōu)化、產(chǎn)品質量不斷提升、工程品質延續(xù)高標準等方面均取得了優(yōu)異成績。

　　在行業(yè)的動蕩中，相對發(fā)展更穩(wěn)定的國央企成為行業(yè)變革向上、探索新發(fā)展模式的關鍵，既堅持用高品質的產(chǎn)品保障給消費者帶去“定心丸”，也用穩(wěn)健的實力增長和有效的高質量轉型發(fā)展給行業(yè)帶去堅定長期主義發(fā)展的信心。

　　精準發(fā)力“保交付”

　　2023年是“保交樓”的關鍵節(jié)點，年初至今，各地政府以及金融監(jiān)管部門出臺的相關政策也顯示，精準發(fā)力，成為各方主體壓實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作的重要基礎。

　　中指研究院認為，雖然目前從政策、金融各方面都在對“保交樓”提供支持，但企業(yè)仍是“保交樓”工作的主體，自企業(yè)端大力推進“保交樓”工作，有助于從根本上重塑行業(yè)信心。

　　作為首都國企，京能置業(yè)一直將積極服務社會、做好民生保障、改善人民生活作為企業(yè)的重要使命擔當。

　　今年以來，京能置業(yè)深入學習貫徹黨的二十大精神，堅決貫徹落實集團決策部署，牢牢把握高質量發(fā)展首要任務，緊扣“改革創(chuàng)新、提質增效、管理提升、轉型發(fā)展”工作主線，高效統(tǒng)籌生產(chǎn)經(jīng)營與風險防控，以“起步就要提速、開局就要爭先”的奮斗姿態(tài)，全力保交付、促銷售、穩(wěn)經(jīng)濟，營業(yè)收入和利潤總額同比實現(xiàn)“雙增長”，生產(chǎn)經(jīng)營迎來首季“開門紅”、首戰(zhàn)“開局穩(wěn)”，為全年經(jīng)濟工作奠定良好開局。

　　京能置業(yè)始終堅持把“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定”作為企業(yè)經(jīng)營管理的首要任務，全力推進項目建設。前期報建跑出“加速度”，北京城建京能·樾園項目、京能龍湖·熙上項目等用最快的速度取得建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等，刷新了北京市住宅用地規(guī)劃手續(xù)辦理紀錄，為項目開發(fā)建設打下了良好的基礎。此外，京能置業(yè)克服房地產(chǎn)市場低迷等不利影響，積極開展銷售去化工作，制訂“一盤一策”去化方案，實施精準營銷。

　　京能置業(yè)在保障可持續(xù)發(fā)展的同時，積極謀求轉型發(fā)展新路徑，全力推動企業(yè)高質量發(fā)展。

　　作為央企表率，中國電建地產(chǎn)也為無數(shù)家庭實現(xiàn)安居夢想，并從2021年開始全面提升自身的交付能力，提出“五化交付”的概念，即：交付產(chǎn)品標準化、交付流程標準化、交付布置及視覺系統(tǒng)標準化、交付工具信息化、交付宣傳體系化，全面提高交付效率和效果，更將2023年定為交付年，從三大方面著手，全面提升交付力，為業(yè)主們筑起家的品質保障。

　　不僅如此，中國電建地產(chǎn)還啟動年度風險梳理，針對在建在售和當年交付項目從項目啟動到交付的7大關鍵階段，建立風險清單，月度進行風險識別、分層級解決方案決策，銷項情況跟進；同時加強在“開盤前、樣板間驗收階段、項目封頂階段、交付策劃會、交付預驗房、交付后評估”這6大階段的聯(lián)合檢查力度，細至銷售宣傳是否兌現(xiàn)、各類展示物料是否與宣傳期一致，是否與施工建造一致，整體標準與周邊競品對標設計是否有合理化提升需求等等，打造標準化交付流程，全方位提高交付質量。

　　“美好”是生活的剛需，也早已成為房企的戰(zhàn)略性需求，而對于“質造生活”的中國電建地產(chǎn)而言，共建美好、表達美好更是理所應當，如何真正先業(yè)主所想，讓業(yè)主生活的更加“安心與舒心”，是中國電建地產(chǎn)始終在追求的目標。

　　面對復雜多變的市場環(huán)境，中國電建地產(chǎn)不斷踐行央企責任，堅持以“美好生活的創(chuàng)造者、綠色發(fā)展的引領者、社會責任的擔當者”為企業(yè)使命，貫徹高質量發(fā)展精神，在產(chǎn)品品質要求上，實現(xiàn)從“有沒有”到“好不好”的跨越，以人為本，以生活為核，兌現(xiàn)中國電建地產(chǎn)堅守的產(chǎn)品交付力。

　　2023年，中國電建地產(chǎn)將堅持“美好生活的創(chuàng)造者、綠色發(fā)展的引領者、社會責任的擔當者”的企業(yè)使命，努力打造交付年。

　　強強聯(lián)合

　　在保持規(guī)模增長的同時，京能置業(yè)和電建地產(chǎn)雙方更加注重品質的提升。如被譽為“大興性價比之王”的京能丨電建·洺悅灣項目也是兩方合力在北京的匠心力作，該項目不僅實現(xiàn)首次開盤認購金額31億元，還在競爭激烈的2020年北京房地產(chǎn)市場中網(wǎng)簽數(shù)量進入到了第八名。

　　京能丨電建·洺悅灣能在限競房市場背景下取得如此傲人成績，其背后開發(fā)商的實力不容忽視。

　　公開資料顯示，京能丨電建·洺悅灣項目地塊系“京能＋電建”聯(lián)合體于2019年10月競得，彼時兩家開發(fā)商斥資44.3億元拿下北京市大興區(qū)舊宮東站2號地塊。出讓文件要求，項目商品住房銷售均價不超過54715元/平方米，且最高單價不得超過60186元/平方米。

　　五環(huán)內的限競房本來就是稀缺品，更何況京能丨電建·洺悅灣還具備了五環(huán)內的地段，五環(huán)外的價格。

　　據(jù)了解，該項目周邊二手房的價格動輒每平方米超過6萬元。據(jù)媒體報道稱，2021年年中，京能丨電建·洺悅灣附近的富力盛悅居、金第萬科朗潤園二手房均價分別為6.8萬元/平方米、6.1萬元/平方米，而當時洺悅灣的均價約5.5萬元/平方米，盡顯項目價格洼地優(yōu)勢。

　　不僅如此，京能丨電建·洺悅灣項目所處的亦莊板塊，是北京出了名的限競房紅海。包括保利、金地、金隅、中鐵建、港中旅在內的一線房企紛紛布局于此，住宅總供應量超過6000套，而洺悅灣項目卻硬是從這片紅海中殺出了一條“血路”。

　　2022年6月，京能丨電建·洺悅灣項目拿到1254套全部房源的預售證后，一次性將這批新房全部推出，成為北京2022年6月首周當之無愧的銷冠。

　　匠心良筑

　　隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉變，房地產(chǎn)告別野蠻生長回歸居住本質已是共識，回歸產(chǎn)品居住本質、注重多元業(yè)務發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企的發(fā)力點和突破點，而京能·電建洺悅灣就很好的做到了這一點。


　　據(jù)了解，京能·電建洺悅灣地處北京四環(huán)舊宮板塊核心區(qū)，五環(huán)內新國門的重要位置，距五環(huán)路0.4公里，距地鐵亦莊舊宮站僅300米，步行約5分鐘即可到達。

　　交通環(huán)境方面，京能丨電建·洺悅灣周邊“三橫、四縱、一軌道”立體交通路網(wǎng)覆蓋，可快速換乘地鐵5/10號線，交通方便快捷。

　　更可觀的則在于生態(tài)層面，除了涼水河環(huán)繞而過，更有河濱公園、碧海公園、旺興湖公園等公園附近環(huán)繞。

　　交付力是房企產(chǎn)品從頂層設計到落地成果展現(xiàn)過程中的重要一環(huán)，交付后的產(chǎn)品質量等問題成為房企的重大考驗，也成為其踐行品質承諾、維護堅實口碑的集中呈現(xiàn)。

　　為全力確保公司旗下項目按時保質交付，項目兩家開發(fā)公司的集團領導于交付前前往項目現(xiàn)場指導工作，確保公司“交付力提升戰(zhàn)略”落到實處。


　　京能丨電建·洺悅灣項目相關負責人對媒體表示，當初為了能讓業(yè)主盡快入住，洺悅灣項目團隊在早期就對工程進度進行優(yōu)化，嚴格控制工程建設的每一個環(huán)節(jié)，強抓工程節(jié)點，達成項目提前百日交付。

　　“我們在整個建設過程中始終和業(yè)主保持充分的溝通，業(yè)主提出想要盡早入住，我們就在保證交付質量不降低的情況下，優(yōu)化工期、安排人員，進而實現(xiàn)提前交付。”上述負責人表示。

　　自進入內部施工階段后，京能丨電建·洺悅灣通過微信公眾號等媒體平臺，堅持以家書的形式為業(yè)主傳遞項目的最新建設情況。

　　為保證項目實現(xiàn)高質量交付，京能丨電建·洺悅灣全面提升交付力，從精裝配置全面煥新，到施工品質層層把關，再到交付流程的反復演練。在正式交付時，驗房師全程協(xié)助業(yè)主查驗房屋質量，一對一核查房屋的所有細節(jié)，確保新居安全、舒適、放心。

　　可以看到，京能丨電建·洺悅灣是對其綜合實力的又一次力證，相信在未來，京能置業(yè)和電建地產(chǎn)將持續(xù)在各大城市，為擁有不同需求的購房者不斷迭代升級出更好的產(chǎn)品，為更多中國家庭提供美好品質生活。