相關(guān)公告顯示，豐臺(tái)區(qū)南苑地塊總建面約8.21萬(wàn)/平方米，用地規(guī)模約3.42萬(wàn)平方米，控高45米，容積率2.4。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析表示，根據(jù)推地節(jié)奏來(lái)看，本次入市的南苑地塊恰逢其時(shí)；該地塊所處位置正是中軸線(xiàn)上的重要文化功能區(qū)，北京南城發(fā)展規(guī)劃也將南苑地區(qū)作為重要發(fā)展片區(qū)打造，有望成為北京南部地區(qū)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。各種利好疊加，為開(kāi)發(fā)企業(yè)增強(qiáng)了信心。

 

　　值得關(guān)注的是，該土拍前期吸引華潤(rùn)置地、中鐵建、京能、首開(kāi)、中海、城建、天恒和東方雨虹8家房企報(bào)名，但最終在底價(jià)觸頂后，由東方雨虹通過(guò)搖號(hào)以40.14億元競(jìng)得，樓面成交價(jià)為4.89萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

 

　　公開(kāi)資料顯示，東方雨虹是一家目前已形成以主營(yíng)防水業(yè)務(wù)為核心，民用建材、建筑涂料、等多元業(yè)務(wù)為延伸的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商。今年六月以來(lái)，東方雨虹曾先后參與了順義新城2宗地塊、海淀雙新2宗地塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊等熱門(mén)地塊的競(jìng)拍，但均以失敗告終。

 

　　與東方雨虹競(jìng)得豐臺(tái)南苑棚戶(hù)區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)不同，山西建投競(jìng)得位于六環(huán)外的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊。

　　相關(guān)公告顯示，該宗地塊用地規(guī)模為3.37萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模為5.72萬(wàn)平方米，指導(dǎo)價(jià)期房4.7萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房4.9萬(wàn)/㎡，浮動(dòng)±8%，容積率僅為1.6、1.8，控高36米。該地塊以13.04億元由山西建投斬獲，溢價(jià)率1.09%。

 

　　張凱認(rèn)為，通州宋莊6023地塊總價(jià)較低，體量適中地塊方正，利于排布，房企可以以較低成本入局。隔壁項(xiàng)目金地·北京壹街區(qū)于2021年五月拿地，如今網(wǎng)簽率超過(guò)六成，且周邊可比競(jìng)品較少，拿地之后存在市場(chǎng)空間，利于銷(xiāo)售。

 

　　大公房產(chǎn)也注意到，該宗地塊地處城市副中心，而宋莊明確承載著“世界級(jí)藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)”功能，各項(xiàng)規(guī)劃配套正在規(guī)劃落地中。

 

　　此次報(bào)名參與豐臺(tái)南苑棚戶(hù)區(qū)A地塊競(jìng)拍的有山西建投、廈門(mén)國(guó)貿(mào)兩家房企，起始競(jìng)拍價(jià)為12.9億元，地價(jià)上限為14.84億；在報(bào)價(jià)觸及地價(jià)上限后，競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，起始競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，上限1.2萬(wàn)平方米，再次觸頂后搖號(hào)。

 

　　此外，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，仍有3宗位于豐臺(tái)的地塊正在掛牌中，其中豐臺(tái)地鐵九號(hào)線(xiàn)郭公莊車(chē)輛段1518-621、1518-614兩塊地銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)達(dá)到了9.2萬(wàn)/平方米。