大公房產(chǎn)訊  9月7日晚間，南京市委市政府新媒體平臺“南京發(fā)布”公眾號發(fā)文，為貫徹落實中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，南京方面在8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措（以下簡稱“寧六條”）。 　　據(jù)悉，“寧六條”從六個方面入手。一是落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　二是部分區(qū)不再需要購房證明。“寧六條”明確，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

　　后續(xù)，憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優(yōu)先選房。

　　三是出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，南京方面鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實施細則。

　　四是對購置新房實施補助。根據(jù)最新舉措要求，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

　　根據(jù)“南京發(fā)布”方面介紹，上述部分區(qū)域包括新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈冀值溃?、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)），補助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價的1%，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

　　同時，在享受第四條補助的基礎(chǔ)上，“寧六條”提出實施“賣舊換新”補助，即對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

　　此外，按照“寧六條”規(guī)定，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

　　對于“寧六條”提出的“換新購”服務(wù)，“南京發(fā)布”方面解釋稱，為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，讓住房改善群體切實減負(fù)擔(dān)、得實惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

　　購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購協(xié)議，同時與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。自9月8日起，購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和操作流程等信息。

　　此外，“南京發(fā)布”方面還介紹了“賣舊換新”補貼，即在享受購置新房補助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析表示，南京作為強二線城市，此次發(fā)布的政策具有很強的信號意義。不僅代表全國重點城市放松的風(fēng)向，還在激活合理促進消費需求，尤其是“金九銀十”、市場預(yù)期改變、市場交易活躍等方面都帶來了非常重要的作用。

　　事實上，自8月底以來，嘉興、天津、沈陽、大連等地先后解除部分甚至全面限購。就南京來說，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，現(xiàn)在南京核心區(qū)限購一起取消，再加上認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低等政策組合拳，可以帶動短期內(nèi)改善需求，并在9-10月集中釋放。但是，最關(guān)鍵是外圍的剛需、首改樓盤，受制于收入等原因，大家購房還相對比較理性，外圍的庫存去化情況在短時間內(nèi)不一定有很大效果。