8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局官宣“降低存量首套住房貸款利率”。隨后在9月1日，上海、北京先后就“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作出響應(yīng)。

　　據(jù)悉，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)于9月1日在官方公眾號(hào)發(fā)文稱，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　對此，貝殼研究院方面分析表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，上海賣一買一（無房有房貸已還清）的客群購房首付將由“普宅50%/非普宅70%”調(diào)整為35%，將會(huì)釋放大量的改善性需求。

　　北京也緊隨其后，發(fā)布了相關(guān)政策通知。據(jù)悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)文顯示：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　至此，一線城市北上廣深政策方向均已完成由“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，四個(gè)一線城市宣布的政策內(nèi)容是高度統(tǒng)一的，為9月份樓市提振帶來積極作用。而“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策本身出發(fā)點(diǎn)就是要降低購房成本、提振住房消費(fèi)需求，所以影響面會(huì)比較廣泛，比如會(huì)對本地戶籍的居民家庭改善型住房有積極作用。

　　58安居客研究院院長張波也表示，從政策的內(nèi)容來看，幾個(gè)一線城市總體保持一致，對于市場近期的推動(dòng)力不容忽視。

　　一線城市的政策過往都是處于收緊狀態(tài)，即使是去年下半年開始市場整體出現(xiàn)降溫，一線也都保持巋然不動(dòng)，目前政策的放松也代表著全國市場底部已經(jīng)確立，通過政策優(yōu)化釋放出一批自住需求，無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國更多城市走出低迷行情。

　　而先一步放松限貸政策的廣州、深圳，其交易市場已經(jīng)得到改善。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，在廣州、深圳自8月30日落執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后兩日（30-31日），二手房日均成交量較上周水平提升，廣州提高25%，深圳提升70%，客戶帶看量也有較快增長。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，上海、北京商品房回調(diào)幅度沒有廣州、深圳那么大，二手房價(jià)格跌幅開始收窄。此次上海、北京也跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，且政策表述與廣州、深圳一致，意味著此次房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是自上而下的舉動(dòng)，與自身商品房運(yùn)行態(tài)勢關(guān)系不大。從本質(zhì)上講，此前過熱時(shí)期相對嚴(yán)格的政策需要退出，這也是政策糾偏和回歸正常。

　　另據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，近日，江蘇、東莞、武漢、惠州、廈門、中山等城市也先后發(fā)布關(guān)于（擬）執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　正如鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉所述，降低存量首套住房貸款利率以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策組合拳，有助于降低改善購房門檻，盤活北上廣深一線城市以及杭州、蘇州、南京、武漢、成都等強(qiáng)二線城市的改善需求。

　　張宏偉進(jìn)一步表示，從當(dāng)前市場特征來看，一線、強(qiáng)二線等城市中，以“改善需求”為目的的購房者還是有購房能力的，一旦此類城市的改善需求被激活，整個(gè)市場的置換鏈條也會(huì)被激活。未來無論是買新房還是二手房，整個(gè)房地產(chǎn)市場都會(huì)活躍起來！

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜則認(rèn)為，“金九銀十”行情可期。她認(rèn)為，接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。未來4個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)對于宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。