大公房產(chǎn)訊   2月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擁有95%權(quán)益的間接中國(guó)附屬公司廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“發(fā)行人”）已向上海證券交易所及中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)申請(qǐng)公開(kāi)發(fā)行本金總額最高為94億元的公司債券，募資用途將為用與償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。

 

　　而發(fā)行人根據(jù)公司債券支付本金和利息的責(zé)任由越秀地產(chǎn)最終控股股東廣州越秀集團(tuán)股份有限公司擔(dān)保。

 

　　同時(shí)，發(fā)行人已獲得信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司的“AAA”信用評(píng)級(jí)。

 

　　此外，1月9日，上清所披露了廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。據(jù)了解，本期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為"23越秀集團(tuán)SCP001"，發(fā)行金額20億元，期限238日，利率2.13%。起息日為2023年1月6日，兌付日為2023年9月1日，發(fā)行價(jià)為100元/百元。

 

　　1月16日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司于2023年1月16日發(fā)行的20億元于2026年到期4.00厘有擔(dān)保票據(jù)，澳交所已批準(zhǔn)票據(jù)上市。

 

　　在此次為附屬公司提供擔(dān)保前不久，越秀剛剛在2023年北京首輪土拍中一舉拿下兩宗地塊，分別為北京市石景山區(qū)蘋(píng)果園項(xiàng)目地塊、昌平區(qū)信息園二期項(xiàng)目地塊，總斥資約59億元。

 

　　其中，昌平區(qū)信息園二期項(xiàng)目地塊是本次土拍中熱度最高的地塊，共有14家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與競(jìng)拍，最終由由越秀地產(chǎn)以33.12億元+4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得。

 

　　不僅如此，2023年1月，越秀通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得杭州市兩幅相連地塊18.05%的實(shí)際權(quán)益。該兩幅地塊位于杭州市臨平區(qū)，總建筑面積合共約47.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅用地。代表公司實(shí)際權(quán)益的土地價(jià)款約為7.41億元。

 

　　從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年1月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為23.65萬(wàn)平方米，同比上升約21.0%。

 

　　截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為76.24%，流動(dòng)負(fù)債為1755億元，非流動(dòng)負(fù)債未691.6億元，新增借款123，2億元，一年內(nèi)銀行借貸及透支約71.48億元，其他借貸約198.11億元。

 

　　自2023年1月至今，興業(yè)證券、中信建投證券、國(guó)盛證券、中金公司等券商均為越秀地產(chǎn)給出“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

 

　　大公房產(chǎn)就越秀未來(lái)拿地動(dòng)作以及北京市場(chǎng)未來(lái)表現(xiàn)等問(wèn)題，大公房產(chǎn)向越秀相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出采訪(fǎng)提綱，但截止到發(fā)稿，仍未得到回復(fù)。