大公房產(chǎn)訊 1月16日，港交所網(wǎng)站顯示，龍湖集團(tuán)（00960.HK）旗下物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)“龍湖智創(chuàng)生活”的招股書(shū)狀態(tài)已變更為“失效”。

 

　　對(duì)此，龍湖集團(tuán)回應(yīng)大公房產(chǎn)稱(chēng)，龍湖智創(chuàng)生活申請(qǐng)資料仍在持續(xù)更新中，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活決策，把控上市節(jié)奏。

 

　　2022年初，龍湖集團(tuán)曾發(fā)布公告稱(chēng)，建議分拆全資附屬公司龍湖智創(chuàng)生活在香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。2022年1月7日，龍湖智創(chuàng)生活在港交所首次發(fā)布招股書(shū)，后在六個(gè)月后失效。2022年7月7日，龍湖智創(chuàng)生活再度遞表，直至今次二度失效。

 

　　據(jù)一位知情人表述，龍湖智創(chuàng)生活兩度遞表均通過(guò)聆訊，受物業(yè)股估值影響并未著急安排上市，還在等候時(shí)機(jī)。

 

　　資料顯示，龍湖智創(chuàng)生活定位“中國(guó)領(lǐng)先的，以先進(jìn)科技全面賦能物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的生活服務(wù)提供商”，業(yè)務(wù)包括住宅社區(qū)管理及服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公與公共設(shè)施管理三個(gè)部分，基本涵蓋了城市內(nèi)所有的核心空間類(lèi)型。

 

　　于2019年、2020年及2021年，龍湖智創(chuàng)生活分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為43.69億元、64.68億元、110.56億元，漲幅分別為48.04%、70.93%；盈利方面，同期龍湖智創(chuàng)生活凈利潤(rùn)分別為6.81億元、9.31億元、13.67億元。

 

　　根據(jù)龍湖集團(tuán)此前披露的公告，2022年，包括龍湖智創(chuàng)生活在內(nèi)，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入約250.2億元（含稅），同比增長(zhǎng)25%左右。結(jié)合龍湖智創(chuàng)生活上半年約63億元的全口徑營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)，2022年龍湖智創(chuàng)生活營(yíng)業(yè)收入有望超過(guò)130億元，保持快速增長(zhǎng)。

 

　　另根據(jù)此前報(bào)道，2022年龍湖共交付超11萬(wàn)套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿意度約90%。而在龍湖智創(chuàng)生活管理的住宅項(xiàng)目中，業(yè)主滿意度連續(xù)13年超過(guò)90%。

 

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖智創(chuàng)生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，在全國(guó)物管企業(yè)規(guī)模排名中列第七。而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院最新發(fā)布的2022十二月物業(yè)服務(wù)發(fā)展報(bào)告，龍湖智創(chuàng)生活在物業(yè)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)榜單中排名第三。