大公房產(chǎn)訊   據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局官方公眾號(hào)信息，近日，烏魯木齊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。

 

　　據(jù)了解，《措施》從6大方面提出了22條具體政策，其中包括激發(fā)購(gòu)房消費(fèi)動(dòng)能、充分發(fā)揮公積金支持作用、支持和滿足購(gòu)房群眾需求、推動(dòng)保交樓快交樓、鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及加大金融支持力度6方面。

 

　　具體看，《措施》明確，2023年凡首次購(gòu)買烏魯木齊市轄區(qū)范圍內(nèi)，面積130平方米(含)以內(nèi)新建商品住房的，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開(kāi)具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財(cái)政資金給予補(bǔ)貼。

 

　　同時(shí)，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅:新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

 

　　《措施》提出，要推行“交房即辦證”。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的辦證條件下，服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)商品房交付即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》要求，實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。

 

　　公積金方面，《措施》提到，將住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元，同時(shí)將住房公積金借款人(含共同借款人)貸款額度計(jì)算倍數(shù)由住房公積金賬戶余額的10倍上調(diào)到15倍。住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房單價(jià)上限由13600元/平方米上調(diào)為14960元/平方米。使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購(gòu)房，與父母或子女共同(聯(lián)名)簽訂購(gòu)房手續(xù)后，可提取住房公積金賬戶不超過(guò)余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)支付購(gòu)房款。

 

　　對(duì)于房企，《措施》明確，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。允許企業(yè)使用銀行保函代替重點(diǎn)監(jiān)管資金，提高資金使用靈活度。對(duì)新引進(jìn)注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行異地業(yè)績(jī)、信用互認(rèn)，預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例最低按照25%比例執(zhí)行并動(dòng)態(tài)調(diào)整、分類監(jiān)管。因疫情影響開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在商品房預(yù)售資金全額監(jiān)管的前提下，在2023年3月至5月期間正常復(fù)工并建至基礎(chǔ)筏板澆筑完成，預(yù)計(jì)40日內(nèi)可建至正負(fù)零，可分樓棟申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前40日。

 

　　同時(shí)，《措施》中還提到，要減免疫情期間土地出讓金逾期繳納產(chǎn)生的利息和違約金。對(duì)烏魯木齊市市掛牌已成交且疫情防控期間(2022年8月10日至2022年12月5日)無(wú)法按期繳納土地出讓金的，不作違約行為處理，不計(jì)收疫情防控期間產(chǎn)生的利息和違約金，恢復(fù)社會(huì)正常秩序后簽訂出讓補(bǔ)充合同，由受讓人及時(shí)繳納已到期的土地出讓價(jià)款。

 

　　另外，《措施》要求，要加大金融支持力度。首先要強(qiáng)化融資服務(wù)對(duì)接。協(xié)調(diào)推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，積極向銀行總行爭(zhēng)取專項(xiàng)授信額度，給予銀團(tuán)貸款、配套融資、并購(gòu)貸款等支持。定期組織召開(kāi)銀企座談會(huì)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)具體訴求做好協(xié)調(diào)對(duì)接服務(wù)。

 

　　其次，要加大金融紓困幫扶力度。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調(diào)整還款安排。

 

　　對(duì)因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的個(gè)人，鼓勵(lì)與銀行機(jī)構(gòu)自主協(xié)商個(gè)人住房貸款延期，最長(zhǎng)可延期至2023年6月30日，已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報(bào)送信用記錄。

 

　　烏魯木齊人民政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降26.8%，降幅較1-8月擴(kuò)大13.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅投資下降28.3%，商品房銷售面積和銷售額降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。全市商品房銷售面積386.49萬(wàn)平方米，下降24.4%，降幅較1-8月擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅銷售面積下降24.9%。商品房銷售額326.60億元，下降22.5%，降幅較1-7月擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降24.2%。

 

　　事實(shí)上，自2023年1月1日以來(lái)，除烏魯木齊外，已有深圳、重慶、隨州、河南、北京等地就公積金、存量融資等方面提出政策調(diào)整。而在2022年，全國(guó)也有超330個(gè)省市（縣）發(fā)布上千條樓市優(yōu)化政策，政策中涉及優(yōu)化限購(gòu)限貸、調(diào)整公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等。