大公房產(chǎn)訊 為改善債務狀況，云南省最大的國企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務開啟轉型自救。12月22日，云南城投置業(yè)股份有限公司（*ST云城）發(fā)布公告稱，將以18.7億元的價格出售旗下14家地產(chǎn)公司股權。12月24日，這一重大資產(chǎn)出售獲公司控股股東云南省康旅控股集團有限公司批復，原則同意本次重大資產(chǎn)出售的總體方案。

 

　　根據(jù)公告，被出售股權的14家地產(chǎn)公司具體為昆明城海100%股權、西安東智100%股權、海南天聯(lián)華75%股權、海南天利發(fā)展75%股權、云城尊龍74%股權、臺州銀泰70%股權、杭州西溪70%股權、杭州蕭山67%股權、東方柏豐51%股權、陜西秦漢新城51%股權、西安海榮實業(yè)51%股權、西安海榮青東村51%股權、云尚發(fā)展51%股權、寧波奉化70%股權。

 

　　其中，昆明城海、西安東智等13家公司股權分別征集到1個意向受讓方，均為云南省康旅控股集團下屬全資子公司云南城投康源投資有限公司，成交價約16.2億元。另1家東方柏豐51%股權，征集到1個意向受讓方，為云南柏豐企業(yè)管理（集團）有限公司，成交價約2.5億元。中信證券擔任本次交易的獨立財務顧問。

 

　　12月26日，云南城投置業(yè)召開2022年第十次臨時股東大會，審議通過了25條與本次重大資產(chǎn)重組相關的議案。交易完成后，云南城投置業(yè)將徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務。

 

　　云南城投置業(yè)表示，本次重組有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結構，改善財務狀況、增強抗風險能力。交易完成后，公司計劃將不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，打造以商管運營、物業(yè)管理等核心業(yè)務為主的輕資產(chǎn)運營城市綜合服務商，有利于公司增強獨立性、規(guī)范關聯(lián)交易、避免同業(yè)競爭。

 

　　云南城投母公司康旅集團則表示，云南城投未來將成為集團商管運營、物業(yè)管理的唯一業(yè)務平臺。公司承諾自本承諾函出具之日起3年內，將下屬從事商管運營的公司和物業(yè)管理的公司待滿足注入上市公司條件后，以合法合規(guī)的方式注入上市公司，或將相關商業(yè)物業(yè)托管給云南城投運營，消除同業(yè)競爭。

 

　　公開資料顯示，云南城投置業(yè)前身為云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12月以定向募集方式成立，1998年變更名稱為云南紅河光明股份有限公司，后被云南省城市建設投資有限公司收購，并于2007年變更名稱為云南城投置業(yè)股份有限公司，成為云南首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市房企。

 

　　作為云南知名國企地產(chǎn)企業(yè)，云南城投置業(yè)在本地操盤過不少地產(chǎn)項目，如融城昆明湖、夢云南雨林瀾山（現(xiàn)保利·雨林瀾山）、夢云南溫泉山谷等。此外在鼎盛時期，公司還在省外參與開發(fā)過許多房地產(chǎn)項目，遍及全國24個城市。

 

　　2016年，云南城投置業(yè)提出“大金融、大并購、大整合、大市場”4大戰(zhàn)略，計劃進行全國擴張，此后接連收購了8家銀泰系公司的股權和成都會展100%股權。不過由于快速擴張帶來的債務壓力，云南城投置業(yè)對成都會展的收購計劃還是在2019年宣告失敗。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年，云南城投置業(yè)總負債逐年攀升，分別為達到572.27億元、699.89億元、758.48億元、833.25億元。而從2019年到2021年，云南城投置業(yè)的歸母凈利潤開始由正轉負，分別實現(xiàn)-27.78、-25.86和-50.67億元。彼時公告顯示，這主要是由于房地產(chǎn)收入及租金收入減少，有息負債規(guī)模大，財務費用上升等。

 

　　2021年4月，因2020年期末凈資產(chǎn)為負值，云南城投置業(yè)甚至被實施了退市警告。不過在2021年5月，由于2021年凈資產(chǎn)轉正為7億元，云南城投置業(yè)成功“摘星”保殼，并自5月13日開始復牌。

 

　　2022年三季報數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，云南城投置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約19.99億元，同比減少37.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.71億元，同比下降439.94%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-9.61億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為77.11億元，同比減少69.9%。

 

　　截止今年9月末，云南城投短期借款為3.03億元，一年內到期的非流動負債約97.32億元，公司貨幣資金約有4.98億元。