大公房產(chǎn)訊 近日，隨著龍湖集團股東增持、提前償貸等利好消息的釋放，其股價繼劇烈波動后，于11月2日漲幅一度超過13%。
據(jù)東方財富平臺信息，截至2022年11月2日13:03，龍湖集團報12.28港元/股，漲幅為13.494%。
此前，龍湖集團曾因創(chuàng)始人吳亞軍卸任事件，其10月31日股價一度跌超40%。但在同日盤中，龍湖集團發(fā)布公告稱，公司控股股東CharmTalentInternationalLimited（下稱“CharmTalent”）在公開市場增持龍湖集團股票300萬股，合計投入資金近3000萬港元。并且，控股股東未來會在適當時機持續(xù)增持龍湖集團股權(quán)及債券。
與此同時，龍湖以19.6億元的價格，在蘇州相城拍下一塊土地。據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，龍湖在一個月內(nèi)于北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計投入約超100億元。
安信證券報告顯示，在已完成三輪集中土拍的15個城市中，平均溢價率水平為2.1%，溢價率較一二輪大幅降低，且第三輪土地供應普遍較為優(yōu)質(zhì)，是不錯的拿地機會。然而，這一輪依舊以城投公司兜底為主，國央房企拍地積極性有所降低，民企參與者更是寥寥，龍湖是少數(shù)持續(xù)活躍在土拍市場的頭部房企。
除此之外，龍湖集團近兩日連續(xù)發(fā)布公告稱，公司計劃提前償還兩筆2023年到期的銀團貸，涉及資金85.5億港元。對此，美林證券方面認為，“龍湖積極償還短期債務的動作應能讓投資者對其流動性狀況放心”。
在10月31日的投資會上，龍湖集團CFO趙軼曾透露，龍湖的短期負債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務幾乎為零，下半年到期債務只剩200億元左右；同時也在準備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務到期。
趙軼預計，龍湖年底的現(xiàn)金流將達到800億元左右，監(jiān)管資金在200億元以內(nèi)，凈負債率會穩(wěn)中有減。
財報顯示，截至今年上半年末，龍湖集團連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。其中現(xiàn)金短債比4.07，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，平均融資成本為3.99%。
另外，海通國際方面認為，龍湖集團債務壓力可控，控股股東花2900萬港幣購買300萬龍湖股票，也消除了對于吳亞軍不看好龍湖前景的擔憂。摩根大通亦發(fā)布報告表示，“龍湖仍然未表現(xiàn)任何壓力信號。事實上，龍湖仍在持續(xù)買地，資產(chǎn)負債表仍是行業(yè)中最穩(wěn)固之一。如果行業(yè)流動性的擔憂緩解后，龍湖未來或強勁反彈。”
評級方面，大公房產(chǎn)注意到，除海通國際外，花旗銀行、CIMB、摩根士丹利、美林、招銀國際均維持對龍湖的買入評級。
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