大公房產(chǎn)訊 近日，普洱市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務的通知》（下文簡稱《通知》）。

　　《通知》明確，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購、建自住房時申請了個人商業(yè)住房貸款（以下簡稱商業(yè)住房貸款）,在正常還款期間，向普洱市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）申請將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款的業(yè)務。商業(yè)住房貸款全部余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務稱為商轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務（下稱商轉(zhuǎn)公貸款）。商業(yè)住房貸款部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務稱為商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務（下稱商轉(zhuǎn)組貸款）。

　　《通知》提到，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組申請對象包括在普洱市繳存住房公積金，且在普洱市行政區(qū)域購買住房時，向商業(yè)銀行申請商業(yè)住房貸款，符合普洱市個人住房公積金貸款相關(guān)條件的公積金繳存職工家庭。商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款的原貸款銀行可以是人民銀行批準成立的合法銀行或其駐普洱的分支機構(gòu)。承接商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組貸款業(yè)務的銀行則必須是住房公積金委托貸款業(yè)務的委托銀行。

　　另據(jù)“普洱孟連”公眾號（認證主體：中共孟連縣委宣傳部）介紹，根據(jù)《通知》，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組業(yè)務辦理需要滿足的條件包括正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上；在普洱市市域內(nèi)繳存住房公積金并購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；原商業(yè)性個人住房貸款尚未結(jié)清；借款申請人須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人配偶；商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》）；商業(yè)性個人住房貸款所購住房僅為原貸款銀行設定抵押權(quán)登記且未設定其他抵押事項；借款人及配偶個人征信情況符合公積金貸款條件；以及住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

　　另外，購買已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》）的二手房且該套住房正在商業(yè)銀行住房貸款中的，可以申請辦理商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組業(yè)務。目前，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組與正常公積金貸款利率均按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行，即5年內(nèi)首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，二套房上浮10%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，普洱市推出的是一個比較全面的商轉(zhuǎn)公業(yè)務政策。兩種模式中的商轉(zhuǎn)組業(yè)務被提及的次數(shù)屈指可數(shù)，其操作模式并不清晰。但此次普洱市提出這兩種業(yè)務模式對其本身住房消費需求起到積極作用，同時也對全行業(yè)起到積極借鑒作用。從實際過程中看，這些政策進一步體現(xiàn)了當前各個城市能夠通過公積金記錄降低購房者商業(yè)銀行貸款利息成本，從而有效降低房貸的利率，這方面是值得肯定的。