今年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。在這當(dāng)中，“低首付”甚至是“0首付”的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖，這到底是噱頭還是陷阱？
低首付現(xiàn)象愈演愈烈
近日，一則號稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項目的“0首付購三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺流傳。記者咨詢了多位中介人員均表示，該樓盤是位于龍崗的信城縉悅城。“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。中介人員表示，此次“0首付”活動原本暫定在8月11日至8月14日，但已經(jīng)叫停。
據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。值得注意的是，信城縉悅城項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司隨后發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品，銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為。”
今年以來，深圳新房項目表現(xiàn)分化，除了部分豪宅項目能夠較快去化，大部分新房項目去化速度放慢，打折促銷也成為常態(tài)。日前，位于羅湖區(qū)清水河片區(qū)的一處新盤也打出“只需要首付89萬元就可以買到65平方米的兩房單位，相當(dāng)于開發(fā)商直接送1.2成的首付”的廣告，而且銷售人員告訴記者這在后期是不需要還的，也就相當(dāng)于開發(fā)商優(yōu)惠了60多萬元。
位于深圳龍崗的勤誠達(dá)譽府日前也曾發(fā)布嚴(yán)正聲明，回應(yīng)“一成首付”傳聞。聲明表示，針對近期某些中介為吸引客戶，出現(xiàn)的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳，項目鄭重聲明，對虛假宣傳行為絕不姑息，請各行家規(guī)范宣傳，切勿為吸引市場關(guān)注做出虛假宣傳，影響項目工作秩序。此前，有房產(chǎn)中介宣稱該項目可以“一成首付”，剩余兩成首付開發(fā)商先墊付，而且不收利息，購房者可以每半年還款一次，2024年底交樓前將剩余首付全部還清即可。
深圳商務(wù)公寓市場一直存在去化難的現(xiàn)象。就在這兩天，位于羅湖區(qū)水貝的一處商務(wù)公寓就打出8.6折后送200克黃金、10年物業(yè)管理費、5萬元購物卡等大型促銷活動。
或?qū)е乱幌盗薪鹑趤y象
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著銷量的走低，深圳新房市場的去化周期也逐漸走高。過去12個月里，深圳新房住宅去化周期從2021年7月的5.7個月，到2022年6月的10.3個月，近乎翻倍。當(dāng)下，去庫存不僅是深圳，更是全國各大城市新房市場的主要目標(biāo)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳部分豪宅熱銷，跟項目本身能給客戶帶來的附加值有密切關(guān)系，所以豪宅熱銷只是個案，不能代表整體市場。目前，深圳一手住宅市場供應(yīng)量充足，客戶可選擇余地較大，貨比三家的情況比比皆是，因此新盤項目需要使用更多的營銷方式才能吸引住客戶。
?。▉碓矗簶酚屑已芯恐行模?/div>
“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現(xiàn)的景象，沒想到現(xiàn)在又出現(xiàn)了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴證券時報記者，盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫，但如果項目的自身條件一般，開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，按照相關(guān)住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。此外，對于購房者而言，如果無法在約定時間內(nèi)湊齊首付，或許也會去選擇對接一些第三方金融機構(gòu)，讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入，這會導(dǎo)致一系列的金融亂象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，許多城市的首付款比例最低為20%，再往下調(diào)整空間不大，而且過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況，20%的首付比要求是比較合適的。不過，當(dāng)前需要鼓勵房地產(chǎn)市場消費，首付比調(diào)整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進一步創(chuàng)新。
責(zé)任編輯：李琪
京公網(wǎng)安備11010502037337號