大公房產(chǎn)訊  8月4日晚間，中國(guó)恒大公告稱(chēng)，公司退還了廣州恒大足球場(chǎng)地塊使用權(quán)。

　　公告顯示，8月3日，中國(guó)恒大已與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，中國(guó)恒大將退還位于廣州番禺的恒大足球場(chǎng)土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)55億元出讓金退庫(kù)款。

 

　　據(jù)了解，恒大足球場(chǎng)是一宗商業(yè)及體育用地，有效期40年，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)珠三角房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的子公司，廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2020年4月16日以底價(jià)68.13億元競(jìng)得廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊。

 

　　該地塊的用地面積為499113平方米（可建設(shè)用地面積301062平方米），建筑面積941998平方米。地塊掛牌起始價(jià)為68.13億元，該地塊折合樓面價(jià)為7233元/平方米。

 

　　截至目前，中國(guó)恒大已在該地塊開(kāi)始建設(shè)，包括但不限于動(dòng)工建設(shè)廣州恒大足球場(chǎng)。按原合同要求，其在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬(wàn)個(gè)座位的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)。

 

　　中國(guó)恒大在公告中稱(chēng)，退地的原因是，其流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)屬公平合理并符合本公司及所有持份者的整體利益。

 

　　由于中國(guó)恒大有意退還這宗地塊土地使用權(quán)，因此其與廣州市規(guī)劃和自然資源局于2022年8月3日解除合同，恒大足球場(chǎng)地塊及地塊上建筑物構(gòu)筑物及其它附著物亦將一并按現(xiàn)狀在解除協(xié)議日期起10日內(nèi)按廣州市規(guī)劃和資源自然局指示的方式移交。

 

　　此外，在公告中，中國(guó)恒大表示，上述轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，在建未售部分商品房對(duì)應(yīng)的工程建設(shè)成本將由競(jìng)得該地塊的新受讓人承擔(dān)。

 

　　在上述地塊退還后，廣州市規(guī)劃和自然資源局將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)支付合計(jì)55億元出讓金退庫(kù)款，并由其支付至政府指定的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶。

 

　　中國(guó)恒大在公告中表示，該出讓金退庫(kù)款乃經(jīng)雙方公平磋商后按原合同約定機(jī)制計(jì)算。

 

　　具體而言，原合同中恒大足球場(chǎng)土地使用權(quán)出讓金為68.13億元，扣除4371套已預(yù)售商品房單元合共面積21.83萬(wàn)平方米對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13.63億元。

 

　　此外，由于廣州市規(guī)劃和自然資源局愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場(chǎng)地塊已建工程，按原合同約定，恒大方面將獲補(bǔ)償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本20.92億元。

 

　　中國(guó)恒大表示，預(yù)期其將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約12.55億元，即該地塊及該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計(jì)賬面價(jià)值扣除出讓金退庫(kù)款而得出的金額。

 

　　而根據(jù)解除協(xié)議，中國(guó)恒大方面需另外與該地塊相關(guān)的所有賬戶款項(xiàng)6.17億元及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回其原先就該地塊繳交的契稅(如有)分別于解除協(xié)議日期起3日內(nèi)及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回契稅起7日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶。上述與該地塊相關(guān)的所有賬戶的款項(xiàng)如因復(fù)工復(fù)產(chǎn)而使用的，最終劃轉(zhuǎn)金額按實(shí)際賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)。