“購房者信心持續(xù)回歸，6月購房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。6月份全國新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚態(tài)勢，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%。”近日，58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月新房找房熱度中，一線城市及部分政策放松的二線城市熱度上漲明顯，三四線城市也處于不斷復蘇中；全國二手房掛牌房源量明顯增長，整體掛牌價格波動較小。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示：“一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，波動性小，和市場本身已在前期回暖有一定關系。二線城市則有一定分化，例如杭州在5月出現(xiàn)針對二手房定向的限購放松，使二手房掛牌量近兩個月都出現(xiàn)明顯增長。”

　　新房市場：找房熱度整體上揚，一線城市熱度上漲明顯

　　58同城、安居客《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月65城新房線上均價為17520元/㎡，全國重點65城中有28城新房房價環(huán)比上漲，整體價格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%。一線城市中，深圳新房線上均價為58630元/㎡，上海和北京新房線上均價分別為48459元/㎡和47802元/㎡，廣州新房線上均價為32729元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27740元/㎡、27092元/㎡。

　　6月份全國新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚態(tài)勢，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強勁的反彈力度。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。

　　二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復蘇表現(xiàn)更為明顯。

　　從全國用戶找房戶型分布來看，3居室持續(xù)受到用戶的青睞，找房熱度占比50.2%超過半數(shù)；4居室及以上戶型找房熱度占比36.4%。

　　此外，購房者信心持續(xù)回歸，6月購房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對于未來房價走勢的看法，有39.7%的購房者表示7月房價將基本持平，56.4%的購房者認為一二線城市的房價短期內(nèi)穩(wěn)定，未來還會有一定上漲空間。

　　二手房市場：掛牌房源量明顯增長，掛牌價格波動較小

　　58同城、安居客《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。

　　一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡。

　　在房源量方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比回升6.8%，上海二手房新增掛牌房源量環(huán)比有大幅回升。此外，南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量環(huán)比上升也較為明顯。

　　熱門板塊方面，北京密云、長陽、良鄉(xiāng)、昌平縣城和北七家；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、世博、周浦和惠南；廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、丹竹頭、民治和大運均更受到購房者的青睞。

　　58同城、安居客通過對經(jīng)紀人調(diào)研發(fā)現(xiàn)，微聊數(shù)據(jù)方面，上海、吉林、哈爾濱、唐山等地購房者與經(jīng)紀人溝通較多。三亞、上海、濟南、吉林等城市經(jīng)紀人解答房產(chǎn)問題較多。此外，6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示7月份二手房價格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。

　　從數(shù)據(jù)趨勢來看，市場在下半年將呈現(xiàn)持續(xù)復蘇的態(tài)勢，復蘇的節(jié)奏預計依然還會有較大差異，一二線熱點城市復蘇的節(jié)奏會加快。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，上半年的政策對于改善型需求拉動力度明顯增大，不少城市通過限購放松快速將潛在購房群體轉變成實際購房群體，預計下半年全國整體商品房銷量會明顯超過上半年，市場去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。