大公房產(chǎn)訊   近日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》（下文簡(jiǎn)稱《措施》）。

 

　　《措施》顯示，優(yōu)化工程建設(shè)審批流程，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，高層建筑可先行辦理基坑開挖手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。推行“交房即交證”，在實(shí)行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”；取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。

 

　　《措施》提出，自2022年4月1日起，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價(jià)的20％）執(zhí)行，剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。

 

　　《措施》中還明確，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

 

　　另外，加大住房公積金支持。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購(gòu)房還款壓力。對(duì)各類“隴原人才卡（服務(wù)卡）”持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策等。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策對(duì)于限購(gòu)限貸等政策進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)于“五限”放松的導(dǎo)向。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，和鄭州類似，蘭州政策的調(diào)整也進(jìn)一步體現(xiàn)了蘭州對(duì)于改善型購(gòu)房需求的支持和保障。此在類政策下，相關(guān)購(gòu)房者后續(xù)換房方面的壓力會(huì)減少，客觀上也有助于促進(jìn)大戶型等物業(yè)的交易。類似政策也是值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)，尤其是在當(dāng)前信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，預(yù)計(jì)各地對(duì)于二套房的購(gòu)房政策會(huì)有進(jìn)一步放松的可能。