大公房產(chǎn)訊  1月18日，上海市政府新聞辦舉行發(fā)布會，市房管局副局長張立新在會上表示，“十四五”期間上海計劃新增建設(shè)保障性租賃住房47萬套（間），計劃到今年年底，建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。

 

　　張立新表示，2022年，上海將按照“三個一批”加快房源的城市供應(yīng)，新建項目的新開工一批，在建項目的加快建設(shè)一批，建成項目的加速供應(yīng)一批，讓新市民、青年人、各類人才和城市基本公共服務(wù)群體等“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，與上海這座有溫度的城市一起實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　近年來，上海市始終把握住房民生的總屬性，始終圍繞全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總格局，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，著力推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)廣大居民安居宜居。

 

　　就居民宜居，張立新表示要有兩點堅持。一是堅持增存并進(jìn)，深化居住領(lǐng)域城市更新。認(rèn)真踐行“人民城市”重要理念，堅持“留改拆”并舉，以保留保護(hù)為主，有序?qū)嵤┡f住房更新改造，不斷提升居住品質(zhì)。

 

　　二是堅持租購并舉，加快建設(shè)籌措保障性租賃住房。為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于解決大城市住房突出問題的決策部署，上海市委、市政府將加快發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，打造“規(guī)、建、管、服”一體化的租賃住房管理體系，更好滿足人民群眾的住房需求。

 

　　張立新說，“十四五”期間，上海要全面啟動280萬平方米不成套職工住宅和“小梁薄板”房屋的更新改造，實施5000萬平方米各類舊住房更高水平更新改造，把老舊小區(qū)打造成生活空間宜居適度、生活要素布局合理、傳統(tǒng)現(xiàn)代有機(jī)交融的美麗家園。2022年，將以實施城市更新條例為契機(jī)，重點抓好三個提升：一是重點提升。重點聚焦不成套職工住宅改造和零星舊改。二是專項提升。加大既有多層住宅加裝電梯力度，持續(xù)推進(jìn)城中村項目認(rèn)定改造。繼續(xù)為住宅小區(qū)新增電動自行車充電設(shè)施等。三是面上提升。實施舊住房更新改造1000萬平方米，向新城、從未更新改造的老舊住房傾斜。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，從全國角度來看，今年保障性租賃住房處于比較重要的位置，今年可能是保障性租賃住房的元年。從梯度消費角度來看，保障性租賃住房對城市發(fā)展、保住城市活力、人才引進(jìn)等發(fā)面都有積極作用。另外，就張麗新提出的兩點堅持，其中“增存并進(jìn)”是由很大壓力的，“增”的話土地投入一定會增加，但上海建設(shè)用地有限，所以市場層面可能會減少；“存”代表要對存量進(jìn)行改造，提高房屋利用率，減輕新增土地壓力。

 

　　盧文曦認(rèn)為，2017年，上海就開始有純租賃用地項目，可能隨著今年建設(shè)保障性租賃住房會投入到市場上。另外，從去年開始全國都著眼于保障性租賃住房，所以今年應(yīng)該還會有更多租賃方面的政策出臺。從樓市調(diào)控角度看，在租賃市場過熱的時候，政策也會進(jìn)行調(diào)整，事實上，市場租賃的交易量量要數(shù)倍于房屋交易量，所以租賃板塊是不能房企的板塊。