近日，一份由海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書，讓"絕不躺平"的恒大再次上了熱搜，也引發(fā)業(yè)主廣泛關(guān)注。

 

　　處罰書顯示，儋州市?；◢u2號島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責(zé)令相關(guān)開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。

 

　　1月3日深夜，恒大在?；◢u旅游度假區(qū)官微發(fā)布《致海花島業(yè)主的一封信》，對此事做出回應(yīng)，"我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。"

 

 

　　據(jù)了解，恒大?；◢u位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，由三個獨(dú)立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，總投資約1600億元。

 

　　其中，1號島包括童世界海洋樂園、國際會議中心等21個業(yè)態(tài)，已建成并試營業(yè)。

 

　　而此次恒大?；◢u需要按期拆除的39棟房產(chǎn)，總建筑面積434941.46平方米，涉資約77億元。計入建安成本、拆除費(fèi)用及給業(yè)主的補(bǔ)償來測算，恒大此次大約會損失90億左右。

 

　　2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)《行政處罰（限期拆除）決定書》后，恒大?；◢u表示，該決定書僅針對位于?；◢u2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及?；◢u其它地塊、不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。

 

　　處罰決定書稱，因該項目違法取得規(guī)劃許可證已被撤銷，項目存在違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定情形，限定公司10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。如逾期不拆除，儋州市綜合行政執(zhí)法局將依法組織拆除。

 

　　大公房產(chǎn)了解到，2010年10月14日，儋州市政府通過招商引資與恒大集團(tuán)簽訂《海南省儋州市白馬井填海項目投資開發(fā)框架協(xié)議》。自2015年起，恒大通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)，并開始開發(fā)建設(shè)。

 

　　而早在去年5月份，?；◢u39棟住宅建筑就已經(jīng)開始被相關(guān)部門關(guān)注并處置。

 

　　大公房產(chǎn)查閱儋州市人民政府官網(wǎng)相關(guān)文件得知，早在2020年5月，儋州市就對?；◢u39棟住宅建筑下達(dá)停工令，并暫扣39棟住宅建筑2宗施工許可證；而后又收回了39棟住宅建筑預(yù)售許可證，項目全面停售，并依法依規(guī)對39棟住宅建筑5宗預(yù)售許可證進(jìn)行吊銷。
 

 

　　2021年12月10日，儋州市印發(fā)《?；◢u39棟樓處置工作實(shí)施方案》顯示，已依法依規(guī)對海花島39棟樓進(jìn)行處置。

 

　　另據(jù)報道，儋州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，之前購買了那些違規(guī)建筑的購房者，幾乎都已經(jīng)拿到了開發(fā)商的退款。

 

　　值得注意的是，在2021年12月16日北京舉辦的"中國十大丑陋建筑評選"中，海南儋州恒大?；◢u建筑群排名第一。其上榜理由包括"資本任性妄為，破壞海洋生態(tài)"；"建筑形態(tài)怪異雜亂"以及炫富、媚俗等。

 

 

　　從此事件的官方回應(yīng)來看，恒大確實(shí)絞盡腦汁將"不躺平"發(fā)揮到極致。有業(yè)內(nèi)分析稱，恒大回應(yīng)有三點(diǎn)暗示：

 

　　首先，恒大回應(yīng)該39棟樓"不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇"，以此來提示購房者，其它樓棟仍可購買，并借此機(jī)會提升項目知名度。

 

　　其次，恒大童世界集團(tuán)在信中稱："我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。"這說明，此事還有溝通的可能，也許存在變數(shù)。同時也表態(tài)，正在堅定不移、不折不扣地積極整改。暗示了3棟樓最終會否被拆除仍存懸念。

 

　　再次，?；◢u是儋州的招商引資項目，前期得到了國家海洋局的環(huán)境評審、用海規(guī)劃批復(fù)，再到海域使用權(quán)證書的取得和土地招拍掛，以此表示?；◢u是依法依規(guī)的。

 

　　恒大童世界集團(tuán)表示，2017年以來，其就根據(jù)環(huán)保、海洋督察對?；◢u提出的海洋生態(tài)修復(fù)、涵管橋整改等要求，正在堅定不移、不折不扣地積極整改。

 

　　2021年12月31日，許家印發(fā)布新年致辭，表示要齊心協(xié)力、永不放棄，毫不動搖地把保交樓進(jìn)行到底。行業(yè)專家表示，"?；◢u"事件的發(fā)生，無疑再次打擊了購房者和資本市場對于恒大的信心。

 

　　就在12月20日，中誠信國際報告稱，恒大地產(chǎn)及其控股股東中國恒大現(xiàn)金流狀況仍在不斷惡化。

 

　　根據(jù)目前中國恒大及恒大地產(chǎn)的資金安排，集團(tuán)將優(yōu)先用于項目工程款及其他供應(yīng)商的款項支付，其可用于償還債務(wù)本息的資金將非常有限。而未來一年內(nèi)恒大集團(tuán)及恒大地產(chǎn)債務(wù)集中到期壓力很大，明年亦將是境內(nèi)外信用債的償債高峰，其債務(wù)本息償付的不確定性進(jìn)一步加大。

 

　　同時，中誠信國際決定將恒大地產(chǎn)主體信用等級由BB調(diào)降至B，將"19恒大01"、"19恒大02"、"20恒大01"、"20恒大02"、"20恒大03"、"20恒大04"、"20恒大05"和"21恒大01"債項信用等級由BB調(diào)降至B，并將主體和債項信用等級繼續(xù)列入可能降級的觀察名單。

 

　　值得注意的是，據(jù)恒大發(fā)布的全年銷售數(shù)據(jù)情況顯示，2021年公司全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米。而中國恒大2021年的合約銷售金額為7232.5億元，不僅沒有實(shí)現(xiàn)7500億元的合約銷售額目標(biāo)，相比來說，2021年的銷售額還同比下降38.74%。

 

　　截至1月4日收盤，恒大股票為1.61港元/股，總市值212.59億港元。