繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的提振效果逐步消退后，北京、上海上周四（14日）再度聯(lián)手釋放房地產(chǎn)利好消息，包括降首付、降利率、放松普宅（普通住宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。由于京滬長(zhǎng)期都是一線城市中購(gòu)房門檻最高的地區(qū)，本輪政策放松被視為樓市的標(biāo)志性事件。

　　降首付、降利率等舉措將大幅降低居民購(gòu)房成本，這自不必多言。外界更為關(guān)注的是，北京與上海調(diào)整了沿用十年的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不再將首付比例與住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)掛鉤。北京還取消普通住宅總價(jià)限制，將面積限制由140平米調(diào)整為144平米，且大幅提高了五環(huán)內(nèi)、五至六環(huán)和六環(huán)外的單價(jià)上限。上海的政策口徑幾乎與北京保持一致，也取消了普通住宅的總價(jià)上限，并將面積限制由140平米調(diào)整為144平米。

　　此前京滬的首付比例均與住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)掛鉤。作為樓市調(diào)控手段之一，北京和上海均于2005年起對(duì)住宅設(shè)置了“普通住宅”和“非普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)不同總價(jià)和面積進(jìn)行區(qū)分，分別對(duì)應(yīng)不同的購(gòu)房政策，差異主要在于首付比例和交易稅費(fèi)，普通住宅較“非普”的首付比例和交易稅費(fèi)均更低、政策更優(yōu)惠。

　　由于普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)嚴(yán)，直接導(dǎo)致改善房置換鏈難以啟動(dòng)。如果二手房掛牌量大幅增加，部分房東競(jìng)爭(zhēng)性降價(jià)以加快成交，以價(jià)換量，又會(huì)加重居民的觀望情緒。放松普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，剛性需求的首付壓力和可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)將明顯減輕。

　　此外，購(gòu)房者也不必違規(guī)使用消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸來(lái)湊齊原先的高首付，不用面臨事后可能的銀行抽貸風(fēng)險(xiǎn)。