內(nèi)地樓市限價政策出現(xiàn)松動。近日傳出消息“珠海房企五折賣房”，引發(fā)市場轟動。隨后珠海市住建局出面澄清，稱所謂的“五折賣房”不屬實，因為網(wǎng)傳備案價是兩年前的價格。

　　據(jù)悉，該商品住房項目于2020年取得預(yù)售證，最初備案價在每平方米2.4萬元（人民幣，下同）至2.8萬元左右。但受購房意愿低迷的影響，項目備案價做出下調(diào)，均價在每平方米1.7萬元至1.9萬元左右。又鑒于珠海市政府在去年4月調(diào)整了房價備案規(guī)則方案，實際銷售價格由此前的不得低于備案價的90%調(diào)整為85%。若按照最低折扣85折計算，該項目實際售價可能已不足1.5萬元，也就相當于最初備案價的五折水平。

　　雖然“五折賣房”的描述并不準確，但不可否認地方政府刺激樓市銷售的意圖明顯。原有的限價政策并不利于房地產(chǎn)市場回暖，遑論開發(fā)商進行自救行動。讓價格調(diào)節(jié)機制發(fā)揮作用，可以加速市場出清，促進房地產(chǎn)?復(fù)蘇。

　　內(nèi)地“五折賣房”很容易讓人聯(lián)想到眼下的香港樓市。自親海駅Ⅱ打出“平爆價”，帶動一二手樓市價格下調(diào)，成交活躍度顯著上升。這就是因為標志性降價事件的出現(xiàn)，打破了“賣方不肯降價，買方持續(xù)觀望”的平衡點。

　　我們再來看內(nèi)地樓市，居民購房情緒降至階段性新低，導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷售快速收縮，新房案場來訪、認購均大幅下行。7月份30大中城市商品房日均成交面積環(huán)比下滑17.0%，同比下滑27.9%，創(chuàng)2018年來同期最低紀錄。

　　在此背景下，開發(fā)商降價促銷傾向強烈，多地政府也都相繼放松限售限購限貸政策。就在上周五（25日），浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，其中明確指出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。

　　可以預(yù)見，隨著價格限制政策的松動，部分城市將迎來一輪地產(chǎn)降價潮。但須注意的是，一線城市不大可能全面取消限購限貸，更有可能率先落地的利好政策應(yīng)該是“認房不認貸”。如若北上廣深樓市限制政策的放松程度超出預(yù)期，那么，一線城市核心區(qū)房價不排除繼續(xù)上漲的可能。