眼下外界對房產(chǎn)稅出臺的影響分析，主要還是集中在縮小貧富差距與優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)層面。事實上，房產(chǎn)稅也可被看做為一類由城市管理者征收的“物業(yè)費”，考驗的是地方政府的公共服務(wù)水平。隨著房產(chǎn)稅在全國范圍落地，購房者將參照城市治理能力“用腳投票”，推動內(nèi)地房價進一步分化。

　　香港自開埠以來實行的是土地批租制，即土地所有權(quán)歸政府所有，土地使用權(quán)售于地產(chǎn)商進行開發(fā)。而針對房屋保有環(huán)節(jié)，政府還會向業(yè)主征收“差餉稅”，類似于當前的“房產(chǎn)稅”。香港開征差餉可追溯至1845年，最初是用于支付本地警察的糧餉，因此也被稱作“警捐”。其后，差餉的用途逐步擴大到其他公共支出領(lǐng)域，例如街燈、食水、消防等。1931年起，差餉被用于支付一切政府公共服務(wù)費用。

　　與房產(chǎn)稅不同的是，差餉并非參考物業(yè)單位的市值，而是按照其租金價值（應(yīng)課差餉租值）來征收的。差餉物業(yè)估價署為了更加及時、準確反映物業(yè)單位的租值，從1999年開始每年對所有物業(yè)單位進行重新評估，并規(guī)定每年10月1日為應(yīng)課差餉租值的評估日期。自那時起，差餉稅率一直是物業(yè)租值的5%。須注意的是，應(yīng)課差餉租值并不是一個實際發(fā)生的租金價值，因此屬于間接稅。

　　差餉屬于專“稅”專用，最終落實在基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，一定程度上也是在幫助物業(yè)增值，符合業(yè)主的基本利益，確實起到了“物業(yè)費”的作用。在香港無論是屋苑還是唐樓，每個財年也都會公示物業(yè)公司的收入支出表，其中物業(yè)費是主要收入來源，而支出項也都由業(yè)主法團批覆，因此物業(yè)費的收支都做到了清晰透明。

　　未來房產(chǎn)稅的推行將促使購房者“買精不買多”，與其四處配置房產(chǎn)，不如買一個好的。除了保值因素外，公共服務(wù)也將成為買家的重要考量。有關(guān)地方政府的治理能力，新冠疫情為全國人民提供了極佳的參照體系，各地防疫的應(yīng)急速度、組織能力、處理方式，大家也都看在眼里，自然也會形成一個心理預期，如果最終地方政府出臺的房產(chǎn)稅稅率與這個預期有出入，購房者自然會用腳投票，選擇“物業(yè)性價比”較高的城市去置業(yè)。