零售商的成本結(jié)構(gòu)中，約20%至25%的支出屬於店舖租金，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定和疫情來(lái)襲，零售商紛紛重整實(shí)體店網(wǎng)絡(luò)，透過(guò)開(kāi)拓網(wǎng)上生意來(lái)減少租金開(kāi)支，所以商舖租金市場(chǎng)甚具挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)市場(chǎng)研究公司Euromonitor的資料顯示，亞太地區(qū)各地的網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)滲透率步伐有別，當(dāng)中以中國(guó)內(nèi)地的滲透率最高，達(dá)32%，但香港就只有6%，與泰國(guó)情況一樣，稍高於滲透率僅約5%的印度市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，香港的網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。

　　國(guó)際名牌撤離 丟空巨舖

　　世邦魏理仕發(fā)表的《2020年亞太區(qū)零售租戶調(diào)查》提到，為應(yīng)對(duì)疫情影響，香港零售商陸續(xù)重點(diǎn)加強(qiáng)網(wǎng)購(gòu)業(yè)務(wù)，同時(shí)重新整合實(shí)體店網(wǎng)絡(luò)。該調(diào)查接獲亞太區(qū)179個(gè)受訪回覆，當(dāng)中37%傾向調(diào)整實(shí)體店網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)有78%正計(jì)劃增加網(wǎng)上業(yè)務(wù)的投資。

　　事實(shí)上，部分商場(chǎng)店舖空置率近月上升5%至10%，多個(gè)國(guó)際品牌已先后棄租巨舖，包括意大利服飾品牌Valentino、美國(guó)首飾商Tiffany & Co.、皮革品牌Coach和Prada，而美國(guó)內(nèi)衣品牌Victoria's Secret更在租約未完之際提早結(jié)束於銅鑼灣的旗艦店。另外，7年前登陸香港的英國(guó)時(shí)裝品牌Topshop，也決定在今年10月撤離香港，但會(huì)維持網(wǎng)店業(yè)務(wù)。

　　銅鑼灣街舖急挫45%最傷

　　第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，由於去年引發(fā)修例風(fēng)波及今年初爆發(fā)新冠肺炎疫情，本港零售業(yè)經(jīng)歷史上最長(zhǎng)的低潮期，也是自2013年以來(lái)最大的調(diào)整幅度。其中，商場(chǎng)店舖租金跌幅持續(xù)擴(kuò)大，由2019年整體下跌30.5%，到今年第二季下跌39%，港島、九龍及新界商店租金齊齊報(bào)跌。

　　街舖情況更甚，在最貴租金地段的銅鑼灣，今年第二季租金按年下跌45%，整體街舖租金跌幅為43.5%。