圖：沙田第一城本月交投量按月飆升約1倍。

　　【大公報(bào)訊】施政報(bào)告發(fā)表后，不單新盤銷情報(bào)捷，二手交投亦全面提速，上車指標(biāo)沙田第一城于過去周末連錄5宗買賣，帶挈本月成交量飆升1倍；天水圍嘉湖山莊本月交投量達(dá)25宗，比9月全月增逾三成。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理伍錦基表示，近期入市氣氛向好，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，對(duì)比9月同期增長(zhǎng)約1倍，平均實(shí)用呎價(jià)12703元；屋苑于過去周末錄得5宗成交，包括24座中層E室3房戶，實(shí)用面積447方呎，以548萬元易手，實(shí)用呎價(jià)12260元。據(jù)了解，新買家為用家，原業(yè)主于2006年以204萬元購入單位，持貨18年，賬面獲利344萬元，單位期內(nèi)升值約1.7倍。

　　嘉湖周末沽8伙 創(chuàng)7個(gè)月高

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦瀚亦指，沙田第一城48座低層B室，實(shí)用面積284方呎，剛以404萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)14225元，原業(yè)主于2021年1月以538萬元高位入市，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面虧損134萬，單位逾3年貶值約25%。

　　天水圍上車屋苑亦交投暢旺，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理文家輝透露，嘉湖山莊于過去周末連錄8宗買賣，創(chuàng)7個(gè)月以來周末新高，本月至今錄約25宗，較上月全月19宗已超32%，平均實(shí)用呎價(jià)7922元，按月仍回落約1.4%。

　　文家輝表示，嘉湖山莊最新交易包括景湖居11座中層E室，實(shí)用面積446方呎，2房間隔，以380萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)8520元。原業(yè)主于2012年以238萬元買人單位，持貨12年，賬面獲利142萬元或60%。

　　樓市再次起動(dòng)，家長(zhǎng)客憂遲買更貴，積極為子女覓盤。中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理伍潔玲表示，荃灣映日灣3座中層Ⅰ室1房戶，實(shí)用面積298方呎，成交價(jià)545萬元，實(shí)用呎價(jià)18289元。買家為區(qū)內(nèi)慈父慈母，有感樓價(jià)見底，決定出資協(xié)助投身社會(huì)工作的女兒置業(yè)，睇樓10日迅速?zèng)Q定入市。

　　原業(yè)主于2019年以572萬元一手買入單位，曾把物業(yè)出租，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面微蝕27萬元。

　　“租轉(zhuǎn)買”成交涌現(xiàn)，美聯(lián)物業(yè)營業(yè)經(jīng)理陳偉健表示，葵涌葵芳閣2座低層D室2房戶，實(shí)用面積397方呎，成交價(jià)400萬元。內(nèi)地買家來港3年，一直租樓居住，受惠于年初全面撤辣，可節(jié)省大筆辣稅，開始物色心儀單位，見銀行近月減息，加上施政報(bào)告發(fā)表利好樓市消息，隨即加快步伐，并拍板購入上址，原業(yè)主于2014年以361萬元買入單位，持貨10年賬面獲利39萬元。