【大公報(bào)訊】本港銀行減息后，樓市氣氛明顯好轉(zhuǎn)，新盤更屢錄大手客入市，惟業(yè)界對后市意見分歧，仲量聯(lián)行料本港二手樓價(jià)仍未擺脫下調(diào)壓力，戴德梁行則相信減息及財(cái)富效應(yīng)，今年樓價(jià)跌幅收窄至5%內(nèi)。

　　仲量聯(lián)行指出，減息及股市反彈，對樓市屬利好消息，惟本港經(jīng)濟(jì)未見好轉(zhuǎn)，新盤庫存量多，發(fā)展商將繼續(xù)以保守價(jià)格推盤，對二手市場的樓價(jià)將持續(xù)造成壓力。

　　仲量聯(lián)行大中華研究部主管龐溟表示，特區(qū)政府在撤辣等各項(xiàng)放寬措施，有效改善置業(yè)負(fù)擔(dān)能力，但仍未有效恢復(fù)買家信心，今次按揭利率僅下調(diào)0.25厘，對扭轉(zhuǎn)市場局面未見明顯作用，住宅市場的走勢仍取決于香港的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力。仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，一手市場有10.9萬個(gè)可供出售的單位和潛在供應(yīng)，對二手價(jià)格構(gòu)成壓力。

　　戴德梁行香港估價(jià)及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明指出，據(jù)差估署數(shù)字，今年首8個(gè)月樓價(jià)指數(shù)累跌6.2%，該行統(tǒng)計(jì)的中小型私樓售價(jià)指數(shù)于今年暫跌約8.3%。然而，減息后該行錄得的詢價(jià)量有輕微回升的趨勢，預(yù)計(jì)市場信心及成交量有機(jī)會(huì)在第4季逐步回升，預(yù)計(jì)全年一、二手成交量共約5萬宗，比去年低位回升15至20%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，香港主要銀行9月下調(diào)息率0.25厘，為市場釋出正面減息信號(hào)。

　　戴德梁行：詢價(jià)量微升

　　展望第4季，在高息環(huán)境及私樓供應(yīng)充裕的情況下，雖然樓市短期內(nèi)仍面臨壓力，但減息利好樓市，而股市亦先行樓市幾個(gè)月時(shí)間，若美國持續(xù)減息及股市持續(xù)向好，在財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下將有利住宅市場的后市發(fā)展，所以該行預(yù)計(jì)樓價(jià)于今季會(huì)進(jìn)人整固期，全年跌幅收窄至5%內(nèi)。