圖：港島二手指數(shù)今年累跌逾9%，創(chuàng)2014年7月后的逾10年新低。

　　【大公報(bào)訊】反映9月上旬市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）跌穿136點(diǎn)，按周削0.97%，今年累跌7.71%，創(chuàng)逾8年新低，對(duì)比2021年高位插水29%，其中港島樓價(jià)指數(shù)更率先跌至逾10年低位。不過，減息后樓市轉(zhuǎn)趨正面，用家趁低吸納，鲗魚涌南豐新邨一個(gè)3房戶剛以488萬元成交，呎價(jià)險(xiǎn)守9400元，估計(jì)屬屋苑10年呎價(jià)新低。

　　最新公布的CCL收?qǐng)?bào)135.86點(diǎn)，按周跌0.97%，數(shù)字主要反映9月9日至15日時(shí)市況，即美國聯(lián)儲(chǔ)局公布議息結(jié)果前一周，當(dāng)時(shí)樓市觀望氣氛濃厚。減息后，樓市轉(zhuǎn)趨正面，加上股市造好，新盤收票反應(yīng)熱烈等利好因素出現(xiàn)，預(yù)料短期樓價(jià)可望于135到137點(diǎn)之間窄幅爭(zhēng)持。

　　港島二手指數(shù)跑輸大市，最新報(bào)132.23點(diǎn)，第3季挫5.83%，今年累跌9.23%，跌幅是八大指數(shù)中最多，兼創(chuàng)2014年7月后的逾10年新低。至于九龍、新界東及新界西指數(shù)，今年分別累跌5.67%、6.99%及8.51%，齊齊徘徊于2016年水平。

　　港島樓價(jià)跌至低殘，加上減息及股市效應(yīng)，用家陸續(xù)入市執(zhí)平貨。中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事袁廣達(dá)表示，南豐新邨5座低層D室3房戶，實(shí)用面積516方呎，獲“租轉(zhuǎn)買”人士以488萬元承接，實(shí)用呎價(jià)9457元。翻查資料，是次呎價(jià)料創(chuàng)該屋苑2014年8月后新低。

　　晉海2房三年輸29%

　　日出康城蝕讓盤亦獲用家吸納。利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)市務(wù)經(jīng)理林靖羲稱，LP10第2B座低層D室2房戶，實(shí)用面積488方呎，以628萬元易手，實(shí)呎12869元。據(jù)悉，原業(yè)主2021年以762.8萬元一手購入，單位3年貶值134.8萬或17.6%。

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理張朗霆說，日出康城4期晉海Ⅱ的5B座中層C室2房戶，實(shí)用面積491方呎，用家以625萬元購入，原業(yè)主3年賬蝕255萬元或29%。

　　反觀，租金升勢(shì)持續(xù)，中原地產(chǎn)分行經(jīng)理曹嘉華表示，東涌昇薈8座高層C室2房戶，實(shí)用面積669方呎，以2.4萬元租出，呎租36元，較去年舊租1.9萬元急升26.3%。