圖：十大屋苑9月共錄131宗買賣，其中海怡半島占19宗，按月上升26.7%。

　　銀行減息兼股市做好，帶動(dòng)樓市交投回暖，惟個(gè)別業(yè)主借機(jī)收窄議價(jià)空間，加上新盤輪流出擊，搶去部分購買力，令二手交投陷拉鋸局面，十大屋苑9月共錄131宗買賣，按月跌12.1%，并創(chuàng)7個(gè)月新低?？偨Y(jié)首三季，十大屋苑暫錄1555宗買賣，按年微升3.2%，主要受惠于今年初的撤辣效應(yīng)。業(yè)界指出，減息令多個(gè)屋苑出現(xiàn)供平過租，將吸引買家陸續(xù)入市，利好第四季交投量，惟新盤傾巢而出，樓價(jià)短期內(nèi)料反彈乏力。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)十大屋苑9月共錄131宗成交，按月下跌12.1%，總結(jié)第三季共錄得416宗，較第二季減少14.2%。不過，受到今年2月撤辣效應(yīng)刺激，3月份十大屋苑交投量飆升至逾370宗，4月亦錄近200宗，帶動(dòng)十大屋苑今年首三季成交量合共達(dá)1555宗，優(yōu)于去年同期的1507宗。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國聯(lián)儲(chǔ)局落實(shí)減息后，本港銀行隨即宣布下調(diào)最優(yōu)惠利率0.25厘，樓市氣氛即時(shí)轉(zhuǎn)好，多個(gè)新盤接連登場(chǎng)，減息令買家置業(yè)成本稍降，甚至多個(gè)二手屋苑出現(xiàn)“供平過租”情況，吸引買家入市，料后市一、二手俱旺。

　　康怡美孚呎價(jià)回到十年前

　　回顧剛過去的9月份，由于部分買家于減息前已偷步入市，市場(chǎng)成交以劈價(jià)盤主導(dǎo)，所以十大屋苑之中，多達(dá)7個(gè)平均呎價(jià)按月下跌，跌幅介乎0.7%至9.1%不等。其中，鲗魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園的平均實(shí)用呎價(jià)，分別錄12291元、9261元及11763元，齊齊時(shí)光倒流至2014年水平。

　　由于減息后多個(gè)新盤輪流出擊，搶去部分購買力，加上有小業(yè)主見股市連日做好，開始收窄議價(jià)空間，令十大屋苑交投不升反跌，9月份只有4個(gè)屋苑交投量報(bào)升，分別是康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園，其中映灣園買賣按月急增57.1%至11宗。

　　趁平入市 海怡上月成交升26%

　　中原地產(chǎn)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，減息后買樓負(fù)擔(dān)減少，不少用家趁樓價(jià)低位加快入市，帶動(dòng)9月下旬二手成交，鴨脷洲海怡半島全月錄19宗買賣，較8月多4宗，上升26.7%，放盤業(yè)主叫價(jià)稍為上調(diào)，令平均實(shí)用呎價(jià)升2.7%至12989元。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊9月共錄19宗買賣，平均實(shí)用呎價(jià)8037元，按月上升1.8%，由于多數(shù)業(yè)主在減息后收窄議價(jià)空間，令屋苑呎價(jià)重上8000元，惟新盤競(jìng)爭激烈，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手樓價(jià)仍有下調(diào)壓力。