圖：青衣青怡花園兩房單位錄短炒獲利成交。

　　【大公報訊】減息刺激用家入市意欲，個別業(yè)主伺機沽樓獲利。青衣青怡花園有兩房單位以413萬元易手，原業(yè)主持貨只有9個月，賬面升值17萬元，扣除雜費料淨賺逾2萬元。

　　利嘉閣地產(chǎn)首席分區(qū)市務(wù)董事彭錦添稱，青怡花園5座低層E室，實用面積343方呎，兩房間隔，原業(yè)主去年12月以396萬元購入單位，早前以450萬元放盤，惟二手氣氛持續(xù)低迷，單位一直未獲承接，近日終迎來銀行減息利好消息，業(yè)主馬上出貨，降至413萬元賣出，實用呎價12041元，持貨9個月賬面獲利17萬元或4.3%，扣除厘印費及傭金等支出后，料實際微賺逾2萬元。

　　美孚售618萬 五年蝕30%

　　有居屋業(yè)主持貨一年半即決定損手離場，中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理廖忠堅表示，觀塘居屋祥和苑B座高層6室，實用面積414方呎，減至408萬元連補地價沽出，實用呎價9855元，買家為租客，因預料減息后供樓更劃算，決定轉(zhuǎn)租為買。原業(yè)主于2023年2月以478萬元購入單位，持貨僅逾一年半，賬面蝕70萬元或14.6%。

　　樓市旺丁未旺財，老牌屋苑荔枝角美孚新邨再錄蝕讓。中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理馮健平表示，美孚新邨本月暫錄約12宗成交，平均實用呎價9197元，最新為3期百老匯街63號中層D室三房單位，實用面積657方呎，售以618萬元，實用呎價9406元。據(jù)了解，原業(yè)主于2019年5月以888萬元購入上址，持貨5年多，現(xiàn)沽貨賬面蝕270萬元，期內(nèi)貶值30.4%。

　　錦繡花園呎價失守八千

　　元朗錦繡花園呎價再次跌穿8000元，消息指，成交是B段7街單號屋，實用面積915方呎，物業(yè)早前被財務(wù)公司接管，曾于8月下旬拍賣，惟無人出價收回，現(xiàn)以720萬元沽出，實用呎價7869元，為屋苑近半年呎價再次失守8000元。翻查資料，錦繡花園河北第8街雙號屋，實用面積1245方呎，今年2月以950萬元易手，實用呎價7631元。

　　祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德表示，屯門新晉屋苑弦海中層U室，實用面積231方呎，開放式間隔，原業(yè)主于2019年以376.2萬一手購入，獲用家以295萬元承接，實用呎價12771元，原業(yè)主持貨逾5年賬面虧損81.2萬元，貶值21.6%。