圖：北角渣華道321號(hào)全幢放售，物業(yè)由資深投資者陳秉志持有。

　　【大公報(bào)訊】銀行減息后，市場(chǎng)憧憬資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，工商鋪業(yè)主瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)放盤。由資深投資者“磁帶大王”陳秉志持有的北角渣華道321號(hào)全幢，再于市場(chǎng)上放售，市值約10億元，比4年前低約三至四成，但仍較2000年買入價(jià)高出逾6倍。

　　世邦魏理仕指出，北角渣華道321號(hào)（前稱柯達(dá)大廈1期）全幢公開招標(biāo)出售，物業(yè)樓面約15.4萬(wàn)方呎，截標(biāo)日期為12月5日。參考附近物業(yè)成交，市值料約10億元，呎價(jià)約6500元。

　　世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部資深董事鮑玨鍵表示，業(yè)主于2000年購(gòu)入，持有24年罕有放售，是次業(yè)主意向價(jià)較高峰期大幅回落，預(yù)期將吸引機(jī)構(gòu)用家及長(zhǎng)線投資者洽購(gòu)。

　　資料顯示，該廈由陳秉志于2000年以1.4億元購(gòu)入，早于2007年曾以約5億元放售，至2020年意向價(jià)達(dá)15億至18億元，即最新市值較4年前意向價(jià)低33%至44%，但仍較24年前購(gòu)入價(jià)高6.1倍。

　　紀(jì)惠放售信德全層 意向6.6億

　　第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠說(shuō)，上環(huán)信德中心西翼35樓連兩個(gè)車位，面積約22111方呎，享海景，以現(xiàn)狀連租約出售，意向呎價(jià)3萬(wàn)元，涉資約6.63億元。資料顯示，物業(yè)由紀(jì)惠集團(tuán)或相關(guān)人士持有，于2004年以約1.1億元購(gòu)入，意向價(jià)較20年前高逾5倍。

　　另邊廂，基金亦放售物業(yè)。高力表示，獲業(yè)主委托出售尖沙咀加連威老道94號(hào)明輝中心12樓全層及紅磡曲街33號(hào)全幢物業(yè)。高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事梁永豪表示，曲街33號(hào)物業(yè)總面積約7000方呎，住宅占5層共約5000方呎，現(xiàn)為學(xué)生共居公寓，有50個(gè)房間，地下店舖約2000方呎，分間為3個(gè)舖位，租客分別為面店及花店等，每月總收入30余萬(wàn)元，物業(yè)以現(xiàn)狀連租約及學(xué)生公寓營(yíng)運(yùn)合約出售，意向價(jià)9000萬(wàn)元，與今年3月放盤價(jià)相同，料回報(bào)率達(dá)5厘。據(jù)悉，物業(yè)由基金于2021年10月購(gòu)入并翻新。

　　至于明輝中心12樓全層總面積13020方呎，已分間為9個(gè)單位，出租率達(dá)100%，每月租金收入約30萬(wàn)元，按意向價(jià)1億元計(jì)，回報(bào)率近4厘。

　　中原（工商鋪）董事總經(jīng)理潘志明表示，銅鑼灣敬誠(chéng)街9至11號(hào)商廈HEALTH AURA全幢招租，共21層，每層樓面1310至1949方呎，意向呎租48元起，大廈設(shè)計(jì)適合醫(yī)療服務(wù)及美容行業(yè)。