國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有2個(gè)，新房價(jià)格環(huán)比持平城市有1個(gè);其中，上海是唯一的新房價(jià)格環(huán)比、同比齊漲的城市，且該市新房價(jià)格環(huán)比“27連漲”，漲幅也連續(xù)半年領(lǐng)跑70城。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月各線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與前值相同。分析稱，上月新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)增多，房價(jià)仍在調(diào)整期，鑒于樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，四季度市場成交量料漸企穩(wěn)，價(jià)格讓步空間有望進(jìn)一步收窄。

一線城市8月房價(jià)走勢（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較前值收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一線城市新房價(jià)格下降4.2%，降幅與前值相同;二、三線城市新房價(jià)格分別下降5.3%和6.2%，降幅各較前值擴(kuò)大0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，樓市傳統(tǒng)銷售淡季對市場的擾動(dòng)在8月繼續(xù)顯現(xiàn)，各類型城市樓市分化也在繼續(xù)，“相比一線和熱點(diǎn)二線城市，低線城市房價(jià)下跌壓力更顯著”。此外，由于成交量的減弱，房價(jià)也有松動(dòng)空間，價(jià)格的反復(fù)拉鋸對市場成交速度帶來利淡影響。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪觀察到，8月有67城新房價(jià)格環(huán)比下跌，70城新房價(jià)格平均環(huán)比跌幅較前值擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)至0.73%。當(dāng)月，多地取消現(xiàn)房限價(jià)，或繼續(xù)放松房價(jià)管控，但在新房大量庫存背景下，開發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略，特別是針對一些去化進(jìn)度不佳的項(xiàng)目，“當(dāng)前市場仍在調(diào)整期，價(jià)格波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，應(yīng)理性看待”。

　　穆迪(moody's)分析師周易瑋表示，近期部分一、二線城市新房價(jià)格降幅已出現(xiàn)放緩跡象，但三、四線城市房價(jià)降幅仍略有擴(kuò)大，鑒于最新政策刺激主要針對一、二線城市新房購買需求，各線城市房價(jià)或現(xiàn)分化。

　　二手房價(jià)格仍承壓

　　二手房價(jià)格方面，8月一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅較前值擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比分別下降1%和0.9%，降幅各較前值擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一線城市二手房價(jià)格下降9.4%，降幅較前值擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房價(jià)格分別下降8.6%和8.5%，降幅均較前值擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　盧文曦表示，上月70城二手房價(jià)格環(huán)比、同比全線下跌，一線城市也有“補(bǔ)跌”跡象，購房者“買漲不買跌”心態(tài)再度加重。市場調(diào)整過程中，熱點(diǎn)城市房價(jià)會(huì)少跌，或者下跌時(shí)間滯后于三、四線城市，“在無特別有力政策推動(dòng)下，這種態(tài)勢短期恐難改觀”。

　　“上月70城二手房價(jià)格平均環(huán)比跌幅0.95%，較前值擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。”關(guān)榮雪判斷，目前二手房市場也處在調(diào)整期，市場情緒暫不穩(wěn)定，且二手房“以舊換量”趨勢猶在。

　　瑞銀大中華房地產(chǎn)行業(yè)研究主管林鎮(zhèn)鴻坦言，5.17房地產(chǎn)利好政策“組合拳”發(fā)布后，帶動(dòng)6、7月內(nèi)地樓市出現(xiàn)一波成交潮，但8月內(nèi)地新房、二手房成交數(shù)據(jù)均有回調(diào)。目前的市場狀況是，一、二線城市房價(jià)過高，且住宅租金回報(bào)率偏低，三、四線城市則面臨房地產(chǎn)庫存、空置率均過高的問題。

　　利好政策料續(xù)有來

　　展望未來，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇尚需一定時(shí)間，盡管目前房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)仍在收縮，部分開發(fā)商也面臨資金壓力，但一線和熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷售已有積極跡象，加之“穩(wěn)樓市”政策效力的逐步釋放，“年內(nèi)房地產(chǎn)投資雖可能繼續(xù)下滑，但整體有望迎來邊際改善”。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的報(bào)告預(yù)計(jì)，考慮到目前內(nèi)地樓市仍面臨一定去化壓力，加之供求關(guān)系尚未迎來突破性改善，房價(jià)短期或仍“以跌為主”。

　　周易瑋認(rèn)為，在上年同期高基數(shù)效應(yīng)繼續(xù)減弱，以及房地產(chǎn)政策刺激需求等環(huán)境中，未來數(shù)月內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額降幅有望收窄，“2024年全年，全國房地產(chǎn)銷售額同比降幅預(yù)計(jì)在10%至15%，較今年前七個(gè)月25.9%的降幅顯著收窄”。他并提醒，當(dāng)前市況下，財(cái)力較弱的開發(fā)商或續(xù)面臨再融資和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　盧文曦指出，當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場分化愈發(fā)明顯，8月樓市交投表現(xiàn)乏力，既有季節(jié)性淡季因素的擾動(dòng)，也有前期利好政策效應(yīng)減弱的影響。此外，存量市場雖仍以低總價(jià)“上車房”為主，但成交量若不能進(jìn)一步釋放，置換鏈條還將繼續(xù)受到掣肘。他說，9、10月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，四季度市場成交量將呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，價(jià)格端讓步空間或進(jìn)一步收窄，“鑒于市場短期觀望情緒有所加重，后續(xù)利好政策的出臺(tái)值得期待”。