圖：粉嶺碧湖花園樓價(jià)重返2013年水平。

　　【大公報(bào)訊】上車客于減息前積極入市，細(xì)價(jià)筍盤成為吸納目標(biāo)，粉嶺碧湖花園有2房單位劈穿300萬元，僅以299.8萬元沽出，料為逾8年來首次失守“3球”，重返2013年樓價(jià)水平。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事陳國(guó)輝表示，碧湖花園本月暫錄4宗成交，其中6座高層F室2房單位，實(shí)用面積400方呎，以299.8萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)7495元，買家為同區(qū)分支家庭，原業(yè)主于2014年以約347萬元購(gòu)入，持貨近10年，賬面蝕約47萬元，單位期內(nèi)貶值約13.6%。

　　消息指，上址同層有單位曾發(fā)生事故，所以影響造價(jià)，今次料屬該屋苑2016年2月迄今首次失守300萬元。不過，參考同層其他單位近年交易，如C室于2022年5月以呎價(jià)12925元易手，可見是次成交呎價(jià)比高位大跌42%。

　　元朗單幢樓萬豐大廈重現(xiàn)“2字頭”交易，消息指，該廈高層A室2房戶，實(shí)用面積270方呎，叫價(jià)288萬元，減至266.6萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)9874元，而同座低層A室于2019年造價(jià)達(dá)412萬元，是次高位調(diào)整35.3%，即吸引買家承接。原業(yè)主于2008年僅以78萬元入市，雖低價(jià)沽樓，賬面仍賺188.6萬元，賺幅達(dá)2.4倍。

　　九龍城The Avery五年貶值26.3%

　　富誠(chéng)地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問林心怡表示，九龍城The Avery高層D室，實(shí)用面積225方呎，開放式間隔，以382萬元成交，實(shí)用呎價(jià)16978元，原業(yè)主2019年以518萬元購(gòu)入，持貨約5年賬蝕136萬元，單位期內(nèi)貶值26.3%。

　　馬灣珀麗灣有租客執(zhí)平貨。中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理溫明峯表示，珀麗灣13座高層E室2房戶，實(shí)用面積537方呎，兩年前以675萬元放盤，期內(nèi)不斷降價(jià)，最新叫價(jià)490萬元，隨著近日入市氣氛改善，同區(qū)租客遂出票洽購(gòu)，終議價(jià)至470萬元入市，實(shí)用呎價(jià)8752元，較同類對(duì)上成交價(jià)低37萬元或7%。

　　藍(lán)灣半島2房則王失守700萬

　　小西灣藍(lán)灣半島2房則王跌穿700萬元，世紀(jì)21Q動(dòng)力執(zhí)行董事招潔冰表示，成交是3座中層G室，實(shí)用面積455方呎，放盤1個(gè)半月，累計(jì)劈價(jià)逾百萬終以685萬元沽出，實(shí)呎15055元。

　　此外，代理指，屯門瓏門5座中高層J室套3房戶，實(shí)用面積646方呎，成交價(jià)900萬元，實(shí)呎13932元，原業(yè)主2021年底以1030萬元入市，持貨不足3年，賬面虧損130萬元。鲗魚涌Mount Parker Residences低層D室，實(shí)用面積1231方呎，消息指以2838萬元易手，實(shí)呎23054元，原業(yè)主2021年以3200萬元購(gòu)入，賬蝕362萬元。

　　利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理鄭啟聰稱，將軍澳日出康城GRAND MONTARA 1B座低層D室2房戶，實(shí)用面積528方呎，獲用家以722萬元承接，較原業(yè)主2019年一手購(gòu)入價(jià)低67.4萬元。