圖：今年首8個(gè)月獲批預(yù)售住宅樓花不足3700個(gè)單位，創(chuàng)十七年來同期新低。

　　市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)憧憬本港樓市會(huì)受美國(guó)本月減息帶來沖喜，然而在積壓大量待售單位下，發(fā)展商今年絕不急于取得住宅樓花預(yù)售同意書（俗稱售樓紙），今年首8個(gè)月獲批預(yù)售的住宅樓花不足3700個(gè)，創(chuàng)十七年來的同期新低，按年大跌近四分三。因現(xiàn)時(shí)大部分待批預(yù)售的項(xiàng)目，其落成日期皆在明年下半年，相信發(fā)展商在積極清理積存未售單位，短期內(nèi)不急于再取得新預(yù)售批文下，今年全年獲批預(yù)售量很大機(jī)會(huì)少于萬伙。\大公報(bào)記者 樓向陽(yáng)

　　地政總署公布上月份只批出一份住宅預(yù)售樓花同意書，為華懋發(fā)展的西貢蠔涌項(xiàng)目，只提供40個(gè)洋房及分層單位，預(yù)計(jì)今年11月便落成入伙。發(fā)展商早前已表明有意以現(xiàn)樓方式出售。同時(shí)，該署于7月份也只批出萬泰集團(tuán)位于大埔滘的樓盤，僅涉135個(gè)單位，6月份更未有項(xiàng)目獲批預(yù)售。連同今年上半年該署所批預(yù)售的3507個(gè)單位在內(nèi)，今年首8個(gè)月獲批預(yù)售的只得3682個(gè)，比較去年同期的14580個(gè)。大瀉逾74.7%，是自2007年后的十七年同期新低。

　　可售單位料達(dá)3.64萬伙

　　另方面，發(fā)展商近月遞交預(yù)售申請(qǐng)的數(shù)量也大減，上月新申請(qǐng)只得由永泰地產(chǎn)伙萬科置業(yè)發(fā)展申請(qǐng)的大圍顯和里小型樓盤，涉及240個(gè)單位。前一個(gè)月更是零新申請(qǐng)個(gè)案。故截至上月底止，該署正處理的待批住宅樓花共有28份預(yù)售申請(qǐng)，共涉13643個(gè)單位，當(dāng)中近88%是預(yù)計(jì)在明年9月以后落成，之前落成的僅約1700多個(gè)。

　　根據(jù)房屋局早前公布一手私人住宅數(shù)字顯示，截至今年6月底止，現(xiàn)樓貨尾量達(dá)1.9萬個(gè)，建筑中仍未售的樓花單位也有7.7萬個(gè)。另美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至上月底止，已獲批預(yù)售書卻未推出市場(chǎng)的單位量逾1.4萬個(gè)，若連同至今仍未售出的近2.2萬個(gè)貨尾單位，可售單位量多達(dá)3.64萬個(gè)。現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)于本月減息，多個(gè)新盤已部署登場(chǎng)，預(yù)料發(fā)展商會(huì)以吸引價(jià)作招徠以減少庫(kù)存量。而今年首8個(gè)月新申請(qǐng)中，純私人住宅樓花的數(shù)量只約4680個(gè)，較去年同期7433個(gè)，減約37%。

　　業(yè)界相信，在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展未如理想及樓市仍處于跌市周期所導(dǎo)致交投疲弱，發(fā)展商卻要盡快清理存貨下，應(yīng)會(huì)放慢取得較遠(yuǎn)期樓花單位的預(yù)批文件。

　　細(xì)單位租金回報(bào)升至3.6厘

　　此外，差餉物業(yè)估價(jià)署公布最新數(shù)據(jù)顯示，7月份私人住宅落成量有1608個(gè)，按月增加約14%。今年首7個(gè)月的私樓落成量則共有8703個(gè)，按年雖增約13%，但只為年初的全年預(yù)測(cè)落成量22267個(gè)的約39%。另外，7月份各類私人住宅單位的租金回報(bào)率介乎2.3厘至3.6厘，其中實(shí)用面積少于432方呎的回報(bào)率最高，達(dá)3.6厘，是2012年7月后的十二年新高。