圖：形薈2座極高層兩房戶設(shè)特高樓底。

　　市場(chǎng)憧憬美國(guó)本月減息，樓市交投有望反彈，發(fā)展商紛紛部署推盤大計(jì)，連投資者也伺機(jī)沽樓套現(xiàn)，一名持有逾十個(gè)單位收租的本地投資者，新近以778萬(wàn)元沽出筲箕灣形薈兩房高樓底特色戶，單位于5年前以近1200萬(wàn)元購(gòu)入，賬面損失34.7%，以蝕幅計(jì)，為該屋苑歷來(lái)最大宗損手交易。\大公報(bào)記者　林惠芳

　　消息透露，形薈2座極高層H室，擁特高樓底，實(shí)用面積433方呎，兩房間隔，于2019年5月斥1191.4萬(wàn)元一手購(gòu)入，當(dāng)年呎價(jià)27515元，業(yè)主收租多年，最新月租約2.38萬(wàn)元，惟近期決定沽樓，僅以1100萬(wàn)元蝕放，短短一周即劈至778萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)17968元，賬面虧損413.4萬(wàn)元或34.7%，蝕幅為該屋苑歷來(lái)最大。

　　據(jù)悉，上述原業(yè)主為本地投資者，持有至少10伙收租，現(xiàn)正逐步減持，其中大角咀形品．星寓低層G室，實(shí)用面積338方呎，屬開(kāi)放式戶，早于2012年以360萬(wàn)元買入，新近以498萬(wàn)元放盤，貼近銀行估價(jià)，但明言“價(jià)錢可以商量”，若以叫價(jià)售出，持貨12年賬面賺138萬(wàn)元。

　　鯉景灣655萬(wàn)易手 低估價(jià)7.7%

　　另邊廂，港島東連環(huán)錄得損手，消息透露，西灣河鯉景灣逸華閣低層B室兩房戶，實(shí)用面積573方呎，成交價(jià)655萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)11431元，比估價(jià)低7.7%，原業(yè)主2019年以940萬(wàn)元購(gòu)入，賬蝕285萬(wàn)元或30.3%，據(jù)悉，單位原定于下周拍賣，現(xiàn)提前出售。

　　利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事吳玉蘭稱，鲗魚(yú)涌康山花園6座中層B室三房戶，實(shí)用面積592方呎，自由市場(chǎng)叫價(jià)800萬(wàn)元，減至700萬(wàn)元連地價(jià)成交，實(shí)用呎價(jià)11824元，原業(yè)主持7年賬蝕130萬(wàn)元。

　　啟德有新盤劈價(jià)約兩成搶客，同區(qū)二手受波及。消息指，啟德嘉匯3座低層F室，實(shí)用面積356方呎，近日降價(jià)181萬(wàn)元，以539萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)15140元，原業(yè)主2017年以一約多伙方式，斥1525.2萬(wàn)元買入同層兩個(gè)一房單位，平均每伙造價(jià)約762.6萬(wàn)元，現(xiàn)率先賣出一伙，料賬蝕約223萬(wàn)元。

　　御半山又見(jiàn)紅 五年虧損171萬(wàn)

　　新界二手樓價(jià)持續(xù)受壓，屯門御半山再出現(xiàn)損手成交個(gè)案。祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理黃文樂(lè)表示，該盤2A座中層C室，實(shí)用面積386方呎，一房間隔，以430萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)11140元，買家預(yù)期減息后樓價(jià)回升，所以偷步入市，原業(yè)主于2019年以601萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面蝕171萬(wàn)元或28.5%。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔡華航表示，東涌映灣園11座中層C室兩房戶，實(shí)用面積563方呎，剛獲投資者以558萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)9911元，原業(yè)主3年前678萬(wàn)元買入自住，賬蝕120萬(wàn)元或17.7%。

　　此外，世紀(jì)21分行經(jīng)理魏仕良表示，將軍澳廣明苑B座中層15室，實(shí)用面積433方呎，以425萬(wàn)元連地價(jià)賣出，原業(yè)主2016年8月以413萬(wàn)元連地價(jià)購(gòu)入，賬賺12萬(wàn)元，惟扣除雜費(fèi)料微蝕。