【大公報訊】新世界發(fā)展（00017）昨晚發(fā)出盈利警告，預(yù)期截至6月底的2024財年股東應(yīng)占虧損將錄得190億至200億元；核心經(jīng)營溢利按年倒退18%至23%。新世界今次業(yè)績大變色，主要受到五大不利因素夾擊所致。

　　新世界解釋稱，旗下投資及發(fā)展物業(yè)年度獨立重估包括商譽評估的初步結(jié)果顯示，需要在2024財年進行一次性非現(xiàn)金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元。不過，通告強調(diào)，上述資產(chǎn)公平值變動及耗蝕虧損屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，并不會對核心經(jīng)營溢利或經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生任何影響。

　　第二項重大影響因素是，在中期報告所披露，由于出售新創(chuàng)建（00659），并于2023年7月采納《香港財務(wù)報告準(zhǔn)則》第17號，所以需要在2024財年因應(yīng)出售事項而錄得一次性及非現(xiàn)金虧損82.57億元。

　　核心經(jīng)營溢利料達(dá)69億

　　第三是，2024財年核心經(jīng)營溢利下跌，主要由于2023財年落成并移交的主要項目（包括大圍柏傲莊第一期及第二期）缺乏收益確認(rèn)所致。故此，2024財年，該公司可能錄得持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)核心經(jīng)營溢利65億至69億元，按年減少18%至23%。第四是，年內(nèi)利率持續(xù)高企。第五是人民幣貶值。

　　翻查資料，新世界中期（2023年7月至12月）來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心盈利為48.66億元；股東應(yīng)占溢利為5.02億元。

　　另新世界公布，在今年7月及8月完成超過160億元的貸款安排及債務(wù)償還，其中有一部分為2025年到期的貸款提前安排再融資。連同上半年的350億元計算，今年已完成逾500億元貸款安排及債務(wù)償還。

　　完成逾500億貸款安排及還債

　　新世界又指出，成功發(fā)行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，所得資金將會用于一般企業(yè)用途、資本管理及再融資，投資者反應(yīng)熱烈，認(rèn)購金額高達(dá)15億美元，超額認(rèn)購2.75倍。

　　新世界發(fā)言人表示，是次主動作出的一次性撥備，均屬非現(xiàn)金及未變現(xiàn)項目，對集團現(xiàn)金流并不構(gòu)成影響，這亦是為了之后重新出發(fā)做好準(zhǔn)備。另外，集團今年已完成逾500億元貸款安排及債務(wù)償還，整體財務(wù)穩(wěn)健。