圖：荔枝角美孚新邨有3房單位僅售6757元呎，平過天水圍居屋。

　　藍籌屋苑身價隨大市急滑，市傳荔枝角美孚新邨有3房單位賣1房價錢，僅售450萬元，比同類3年前造價大削超過一半，兼重返2010年價位，呎價低見6757元創(chuàng)屋苑近8年新低，平過天水圍居屋呎價。\大公報記者 林惠芳

　　代理透露，美孚新邨5期蘭秀街14號低層D室，實用面積666方呎，屬3房間隔，原業(yè)主開價600萬元放盤，數(shù)日內(nèi)劈價150萬元，極速以450萬元賣出，比大型銀行網(wǎng)上估價約592萬元低約24%，實用呎價僅6757元，屬屋苑2016年后首穿7000元呎，較市區(qū)綠表居屋逾1萬元呎低一大截，亦遠低于天水圍居屋呎價水平。

　　據(jù)悉，上址并非事故單位，未知業(yè)主低價出售原因，但按其1997年10月買入價380萬元計，賬面仍賺70萬元。據(jù)成交資料，樓上的中低層D室，面積一樣，于2010年11月以488.3萬元易手，意味今次成交價重返14年前水平。代理指，單位裝修較陳舊，在淡市下難免被壓價，但今次造價之低令市場嘩然。

　　值得留意，此3房單位造價比1房還要低。參考美孚新邨今年數(shù)宗1房單位買賣，造價介乎400萬至488萬元，例如1期百老匯街23號低層E室，實用面積460方呎，今年5月以488萬元沽出，今次3房易手價較1房戶型低38萬元。

　　同戶型高峰期曾撲1000萬

　　同類3房單位于樓市高峰期曾撲1000萬，位于5期蘭秀街2號的中高層D室，實用面積672方呎，間隔相同，于2021年12月以970萬易手，今次低層3房單位造價只有450萬元，不及當年一半，樓價蒸發(fā)54%。

　　新近天水圍錄得居屋損手成交，但呎價仍逼近9000元，中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，天水圍天麗苑中層9室1房單位，實用面積426方呎，放盤3個月，累減40萬元以380萬元連地價沽出，實用呎價達8920元。據(jù)悉，原業(yè)主2018年12月以408萬元人市，持貨近6年，賬面微蝕28萬元，蝕幅6.9%。

　　世紀21家天下分行經(jīng)理黎振杰透露，旺角富榮花園15座高層C室2房戶，實用面積431方呎，以639萬元未補價賣出，實呎14826元，原業(yè)主2017年9月以632萬元買入，持貨7年蝕使費離場。

　　麗港城580萬易手 5年蝕16.5%

　　其余私人屋苑續(xù)錄蝕讓個案，利嘉閣地產(chǎn)高級分區(qū)董事郭煥然稱，藍田麗港城16座中層C室2房戶，實用面積517方呎，獲換樓客以580萬元承接，實用呎價11219元，原業(yè)主2019年以695萬元購入，賬面蝕115萬元或16.5%。

　　元朗洪水橋尚城2房再穿400萬元，消息指，尚城2座極低層B室，實用面積522方呎，減至395萬元沽出，實用呎價7567元，原業(yè)主2018年以493.8萬元一手買入，賬面蝕98.8萬元，單位6年貶值20%。