圖：瓏門1房呎租40.8元，創(chuàng)同類戶型新高。

　　【大公報訊】新界二手樓價跌勢擴(kuò)大，屯門御半山有1房單位以330萬元易手，創(chuàng)屋苑樓價新低，原業(yè)主5年賬蝕43%，蝕幅為項目歷來最大。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域營業(yè)董事梁浩文指，御半山2B座中層J室1房單位，實用面積312方呎，早前以348萬元蝕放，減至330萬元賣出，較同類戶型2個月前最低造價再平5萬元，創(chuàng)屋苑歷史新低價，實呎10577元。據(jù)悉，原業(yè)主2019年7月以578.4萬元一手購入，持貨逾5年，賬面勁蝕248.4萬元或42.9%，為屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

　　同區(qū)卓爾居亦錄損手。美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅立恒透露，成交是5座低層E室2房戶，實用面積534方呎，作價558萬元，原業(yè)主持貨逾6年，賬面損失45萬元。

　　美聯(lián)物業(yè)助理營業(yè)董事王子超表示，上水御皇庭2座低層A室2房戶，實用面積364方呎，獲上車客以335萬元承接，料創(chuàng)該屋苑2016年后新低價，實用呎價9203元為3年最平。不過，原業(yè)主早于2008年斥148萬入市，雖低價賣樓，賬面仍賺187萬元。

　　另外，住宅鬧租盤荒，各區(qū)出現(xiàn)搶盤情況，帶動租金急升，羅立恒透露，屯門瓏門5座低層F室，實用面積375方呎，采1房間隔，以1.53萬元租出，實用呎租40.8元，創(chuàng)同類戶型呎租新高。據(jù)悉，業(yè)主于2017年5月以525萬元入市，租金回報約3.5厘。