圖：私人住宅售價(jià)指數(shù)近8年來首次跌穿300點(diǎn)關(guān)口。

　　本港樓市的跌勢(shì)不斷加劇，私人住宅售價(jià)指數(shù)近8年來首次跌穿300點(diǎn)關(guān)口，5至7月連跌3個(gè)月，累瀉4.1%，創(chuàng)近8年新低。業(yè)界認(rèn)為美國下月開始減息或有機(jī)會(huì)穩(wěn)住跌勢(shì)，但上升動(dòng)力仍然不足。/大公報(bào)記者 樓向陽

　　差餉物業(yè)估價(jià)署公布7月份最新私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)296.8點(diǎn)，按月跌1.88%，較之前兩個(gè)月的跌幅更大，是自2016年9月份的296.2點(diǎn)后，近8年新低；今年首7個(gè)月已累跌約4.66%。其中實(shí)用面積1076方呎以下的A、B及C類單位，成上月主要拉動(dòng)樓價(jià)向下的元兇，該3類單位的按月跌幅分別為1.89%、1.93%及2.01%。

　　租金指數(shù)連升5個(gè)月

　　不過，私人住宅租金指數(shù)卻連升5個(gè)月，累升5.26%，7月份最新報(bào)194.1點(diǎn)，已逼近2019年8月份200.1點(diǎn)的歷史高位，創(chuàng)近5年新高。

　　萊坊高級(jí)董事王兆麒表示，美國雖然即將減息，但本港銀行或不會(huì)即時(shí)跟隨，預(yù)計(jì)高息因素繼續(xù)影響上車買家、換樓人士及新造按揭，本季或有機(jī)會(huì)見底，下季樓價(jià)則在谷底徘徊，全年整體樓價(jià)料跌約5%。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰相信，若美國于9月落實(shí)減息，本港銀行雖未必即時(shí)跟隨，但減息周期方向確立，可為各行各業(yè)帶來刺激，對(duì)樓市甚至經(jīng)濟(jì)均有提振作用，故樓市有機(jī)會(huì)迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　租金升 住宅投資回報(bào)率改善

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，由于短期內(nèi)新盤供應(yīng)充裕，可售樓花及現(xiàn)樓貨尾量接近3.7萬個(gè)單位，相信發(fā)展商仍會(huì)較二手更優(yōu)惠的定價(jià)搶奪市場(chǎng)購買力，故年內(nèi)樓價(jià)仍有調(diào)整壓力，估計(jì)全年下跌8%。然而住宅租賃市場(chǎng)則受惠于各類外來專才及內(nèi)地生來港，帶來新租住需求，兼市場(chǎng)租盤供應(yīng)減少下，估計(jì)全年租金可上升8%。

　　鷹君地產(chǎn)代理銷售及市務(wù)總經(jīng)理梁淑儀指出，差估署的相關(guān)指數(shù)屬滯后數(shù)據(jù)，現(xiàn)美國下月減息訊號(hào)明確，當(dāng)減息周期展開，相信未來新盤銷情及樓價(jià)可平穩(wěn)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行估價(jià)咨詢部資深董事謝偉鴻表示，現(xiàn)時(shí)租金上升，樓價(jià)卻下調(diào)的情況下，住宅投資回報(bào)率已逐步改善。當(dāng)減息期正式開始，息口逐步回落至合理水平時(shí)，相信可刺激投資者入市，對(duì)消化一及二手市場(chǎng)皆有幫助。