銀主盤(pán)滾存數(shù)量趨升，本月達(dá)316個(gè)，按年增加20%，其中工商鋪銀主盤(pán)按年飆升逾1倍。新近商廈市場(chǎng)再有大額物業(yè)被接管放售，原由內(nèi)地業(yè)主持有的灣仔皇后大道東83號(hào)1至26樓連天臺(tái)，銀主委托代理公開(kāi)招標(biāo)出售，市場(chǎng)估計(jì)項(xiàng)目呎價(jià)逾1萬(wàn)元，市值逾3.4億元。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　據(jù)市場(chǎng)數(shù)字，本月截至27日，全港銀主盤(pán)存量達(dá)316個(gè)，為連續(xù)兩個(gè)月高企逾300個(gè)水平，對(duì)比去年底略升約2%，惟相較去年8月的263個(gè)，按年增幅逾20%。本月住宅銀主盤(pán)占255伙，工商鋪占61個(gè)，值得留意，工商鋪銀主盤(pán)近年有急增趨勢(shì)，本月滾存量較去年8月僅30個(gè)，大幅飆升逾1倍。

　　樓高26層 曾申請(qǐng)改造為酒店

　　新近再有商廈大碼銀主盤(pán)出現(xiàn)，為皇后大道東83號(hào)鴻翔中心1至26樓連天臺(tái)，物業(yè)被接管并委托萊坊以公開(kāi)招標(biāo)形式出售，截標(biāo)日期為今年10月9日。萊坊投資部執(zhí)行董事及大中華區(qū)私人客戶主管麥子興表示，是次出售的鴻翔中心1至26樓連天臺(tái)，占全幢商廈約94%業(yè)權(quán)，出售部分之批則面積約34585方呎，物業(yè)于1995年落成，為寫(xiě)字樓用途，當(dāng)中1至3樓設(shè)有專用升降機(jī)連接地下。

　　麥子興補(bǔ)充，物業(yè)最大亮點(diǎn)是極具潛力改裝為酒店、服務(wù)式公寓、共居空間或?qū)W生宿舍，以迎合海外人才和學(xué)生的住屋需求，新買(mǎi)家可向特區(qū)政府有關(guān)部門(mén)作出申請(qǐng)。另外，買(mǎi)家亦可享大廈命名權(quán)，適合作集團(tuán)總部用途。

　　據(jù)市場(chǎng)透露，業(yè)主為內(nèi)地經(jīng)營(yíng)酒店的財(cái)團(tuán)，多年前以約4億元購(gòu)入上址83%業(yè)權(quán)，并申請(qǐng)改造為酒店，于2014年獲屋宇署批出建筑圖則，把項(xiàng)目1至26樓中的20層改建成40間酒店房間，惟物業(yè)仍未改造，已經(jīng)淪為銀主盤(pán)并遭接管。

　　中環(huán)商廈相連單位 意向呎價(jià)2萬(wàn)

　　工商鋪物業(yè)銀主盤(pán)數(shù)量上升，加上未來(lái)新供應(yīng)充裕，愈來(lái)愈多業(yè)主接受現(xiàn)實(shí)降價(jià)。中原（工商鋪）寫(xiě)字樓部高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)董事馮潔玲表示，中環(huán)德輔道中71號(hào)永安集團(tuán)大廈28樓3至7室放售，5個(gè)可相連的單位總面積約5912方呎，為該廈罕有交吉大單位，業(yè)主意向價(jià)約1.23億元，意向呎價(jià)約2.08萬(wàn)元。

　　據(jù)透露，上述業(yè)主為廠家，半年前曾以1.47億元推出市場(chǎng)放售，意向呎價(jià)約2.5萬(wàn)元，最新叫價(jià)下調(diào)約16.3%。