圖：美聯(lián)工商鋪行政總裁盧展豪（左二）料減息可成為支持工商鋪較利好因素。

　　【大公報訊】高息削弱投資氣氛，美聯(lián)工商鋪預(yù)測今年工商鋪買賣僅3350宗，勢創(chuàng)29年新低，但該行預(yù)期減息在即，可成為支持工商鋪的利好因素。

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁盧展豪預(yù)測，今年全年工商鋪成交量僅3350宗，屆時將創(chuàng)自1996年有紀(jì)錄以來新低。當(dāng)中，商鋪全年料錄960宗，是歷年來首次跌穿1000宗水平，而工廈全年預(yù)料則錄1700宗，兩者皆創(chuàng)有紀(jì)錄以來29年新低。雖然寫字樓全年料錄近700宗，屬有紀(jì)錄以來次低水平，但僅比2020年歷史低位高出約6.9%。

　　大手買賣呈“量升額跌”

　　投資氣氛弱，今年大手買賣市場呈“量升額跌”的態(tài)勢。美聯(lián)工商鋪數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數(shù)錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，但金額僅錄得逾250億元，按年減少約15.4%，創(chuàng)歷史次低紀(jì)錄。當(dāng)中，本地資金入市占比高達(dá)47.1%，涉資119.2億元。

　　該行認(rèn)為，目前工商鋪市場有不少銀主盤正在放售當(dāng)中，預(yù)料價格仍面臨壓力，但賣家愿意擴(kuò)大議價空間，部分買家亦愿意趁低吸納。因此，該行預(yù)計下半年大手成交量值將在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)，全年大手成交料80宗，涉資約400億元。

　　金管局新措施 有助穩(wěn)定市場

　　盧展豪指出，投資市場對息口變動較為敏感，所以在前年聯(lián)儲局大舉加息時，大手成交宗數(shù)已大幅減少。隨著加息等因素被消化，投資市場逐步見底，今年的大手物業(yè)買賣宗數(shù)略見回升，導(dǎo)致今年逾億元大手買賣呈“量升額跌”現(xiàn)象。他表示，個別業(yè)主面對銀行提前還款（Call Loan）壓力，甚至物業(yè)淪銀主盤，令積存工商鋪銀主盤增加，價格有下跌壓力。不過，他預(yù)計減息在即，可成為支持工商鋪較利好因素。

　　展望下半年，盧展豪認(rèn)為，隨著美國經(jīng)濟(jì)降溫，通脹受控，市場預(yù)期聯(lián)儲局最快9月開始減息，但本港的按揭利率減幅未必會完全跟隨美息的步伐。不過，金管局將與銀行公會成立小組協(xié)助中小企進(jìn)行融資，并確保加快物業(yè)按揭的審批，本港三大發(fā)鈔銀行亦確保，若客戶能準(zhǔn)時供款便不會要求他們提前還款，以及不會因抵押品價值下跌而催促客戶還款，相信措施有望穩(wěn)定市場情緒。

　　盧展豪又指，若盛事經(jīng)濟(jì)能持續(xù)，有望提振本港市道，長遠(yuǎn)而言，本港應(yīng)推出更多招商引資政策，協(xié)助中外資本更快適應(yīng)本港市場，令香港的經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)發(fā)展，為工商鋪市場帶來支持。