圖：黃埔花園2房呎租逼50元，同類戶型新高。

　　內(nèi)地生及專才帶來龐大住屋需求，推動租金節(jié)節(jié)上漲，紅磡黃埔花園有細2房單位以每月1.93萬元租出，呎租撲50元刷新屋苑2房新高紀錄。住宅鬧租盤荒，有內(nèi)地專才預(yù)繳1年租金搶盤，以每月近2萬元承租東涌映灣園2房單位，較同類半年前租金大幅飆升近兩成。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理袁顯岸稱，黃埔花園2期10座高層B室細2房單位，實用面積389方呎，業(yè)主上周五以1.98萬元放租，不足1星期即獲本地家庭以1.93萬元承租，屬屋苑細2房戶型租金新高，實用呎租撲50元，創(chuàng)下屋苑2房單位呎租新高紀錄，按業(yè)主2005年入市價218萬元計，可享10.6厘豐厚回報。

　　寶翠園2房月租4萬 創(chuàng)一年高

　　東涌區(qū)于機組人員搶盤潮下，租金升勢更凌厲。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理曹嘉華透露，來港人才及學(xué)生有增無減，加上機組人員積極搶租盤，令暑假期間租盤匱乏，映灣園9座高層F室2房單位，實用面積565方呎，獲內(nèi)地專才以月租1.9萬元承租，并預(yù)繳1年租金，涉資約22.8萬元。據(jù)資料，映灣園9座高層C室同類山景2房戶，實用面積563方呎，今年2月獲外籍工程師以1.6萬元承租，事隔半年，同類單位月租已搶至1.9萬元，升幅達18.8%。

　　來港專才家庭承租能力強，中高價屋苑租金升勢俏。消息指，西半山寶翠園6座極高層B室套2房單位，實用面積776方呎，剛以月租4萬元租出，屬屋苑2房連套房單位去年8月后租金新高。翻查資料，同座低層B室套2房單位，今年2月以3.45萬元租出，同類戶型租金于短短半年間飆升16%。

　　備受內(nèi)地生歡迎的新界東細單位，租金亦呈明顯升勢。中原地產(chǎn)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃達雄表示，大埔八號花園3座中層G室1房單位，實用面積333方呎，獲一名內(nèi)地女學(xué)生以1.18萬元租住，實用呎租35.4元，同樣以預(yù)付1年租金方式租住，業(yè)主于1985年以20.4萬元購入單位，租金回報達69厘。據(jù)資料，該屋苑3座高層G室同呎戶，于去年9月以1.08萬元租出，是次租出為中層戶，租金比高層貴9.3%。

　　維港．星岸8年賬蝕32%

　　住宅租賃表現(xiàn)理想，惟蝕讓潮未止，消息指出，紅磡維港．星岸5座低層A室4房單位，實用面積1356方呎，成交價2350萬元，實用呎價僅17330元，原業(yè)主2016年6月以3460.7萬一手購入，賬面虧損1110.7萬元，蝕幅達32.1%為屋苑歷來最多。

　　由于住宅租金跑贏樓價，帶動租金回報持續(xù)上揚，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，中原城市租金回報率（CRI）今年6月報3.22厘，按月升0.09個百分點，創(chuàng)9年半新高。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，租務(wù)成交持續(xù)活躍，租金升幅擴大，同期樓價持續(xù)下跌，推動回報率續(xù)升，在用家需求及租盤短缺下，預(yù)料CRI回報率短期內(nèi)有望企穩(wěn)3.2厘以上。