圖：美國(guó)銀行中心易手的單位連有租約，買(mǎi)家享2.2厘租金回報(bào)。

　　【大公報(bào)訊】本港商業(yè)市道疲弱，市場(chǎng)不斷出現(xiàn)商廈低價(jià)甚至蝕讓成交。中環(huán)美國(guó)銀行中心高層一批單位，早前以1.21億元連租約售出，原業(yè)主賬面蝕2400萬(wàn)元離場(chǎng)。

　　資料顯示，美國(guó)銀行中心高層04至07室及13室，建筑面積約6632方呎，原由香港美國(guó)商會(huì)持有超過(guò)20年后，于2020年放售，并由李姓投資者以一家私人公司斥約1.45億元購(gòu)入，較當(dāng)時(shí)市價(jià)低約兩成。上址現(xiàn)租客為金融財(cái)務(wù)公司，月租約22萬(wàn)元，租期至明年底。據(jù)了解，由于商廈市場(chǎng)過(guò)去數(shù)年持續(xù)不振，該投資者決定壯士斷臂，早前以1.21億元連租約蝕賣(mài)，呎價(jià)約1.82萬(wàn)元，與近期該廈成交呎價(jià)相若，原業(yè)主持貨約4年賬面蝕16.6%。以最新成交價(jià)計(jì)，買(mǎi)家租金回報(bào)僅約2.2厘。

　　另外，早前市傳由林姓投資者持有的中環(huán)中心中低層11室，建筑面積約3184方呎，以4200萬(wàn)元連租約沽出，呎價(jià)約1.32萬(wàn)元，創(chuàng)該廈10年低位。該投資者于2019年初斥約1.14億元購(gòu)入單位，現(xiàn)賬面蝕7200萬(wàn)元或63%。

　　第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部董事湯卓軒認(rèn)為，持續(xù)的高昂資金成本，使愈來(lái)愈多投資者以折扣價(jià)出售資產(chǎn)。銀行對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款審慎，限制了投資需求，只有現(xiàn)金充裕的買(mǎi)家和用戶，成為主導(dǎo)市場(chǎng)的力量。

　　該行最新發(fā)表的投資市場(chǎng)報(bào)告指，由于美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局沒(méi)有如市場(chǎng)預(yù)期般減息，導(dǎo)致本港銀行同業(yè)拆息保持高位。銀行又采取更加保守的貸款方式，特定分類貸款比率從1.56%上升至1.79%，借款人的融資成本也伴隨上升。

　　專家料甲廈跌價(jià)10%

　　而本港寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售疲弱，如原由高盛及凱龍瑞以16億元收購(gòu)和發(fā)展的上環(huán)新商廈88WL，最后僅以7億元售予本地投資者，賣(mài)方錄得重大虧損。美國(guó)銀行中心有兩個(gè)樓層的成交價(jià)較高峰回落近60%；中環(huán)皇后大道中九號(hào)29樓的成交價(jià)也較高峰低逾60%。

　　第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，未來(lái)數(shù)月銀行貸款質(zhì)量可能惡化之下，貸款態(tài)度將更加謹(jǐn)慎，加上高昂的再融資成本，可能迫使更多大型物業(yè)組合持有人以折扣價(jià)出售部分非重點(diǎn)資產(chǎn)。因此，估計(jì)今年下半年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)更多低價(jià)成交，甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格料跌5%至10%。