圖：西環(huán)堅(jiān)尼地城KENNEDY 38有納米樓不足3年跌價(jià)12%。

　　納米樓淪為跌市重災(zāi)區(qū)，市區(qū)單位亦未能幸免，樓價(jià)紛紛跌至“二字頭”。備受投資者追捧的西營盤單幢樓AVA 128，一個(gè)開放式單位剛以293萬元蝕沽，創(chuàng)該廈新低價(jià)，原業(yè)主持貨近10年賬面蝕逾百萬元；鄰近的上環(huán)文景大廈有開放式戶以258萬元蝕賣，創(chuàng)該廈至少12年樓價(jià)新低。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　隨著高成數(shù)按揭放寬，近年納米樓已失去光環(huán)，在淡市下更連番失守關(guān)鍵位。消息指，AVA 128低層B室，實(shí)用面積178方呎，屬全盤面積最細(xì)單位，以320萬元蝕放，劈穿300萬才獲承接，成交價(jià)僅293萬元，為該廈首宗“二字頭”交易，實(shí)用呎價(jià)16461元。據(jù)悉，原業(yè)主為投資者，于2014年底以400.2萬元一手購入，持貨近10年賣樓，賬面仍蝕107.2萬元，單位貶值26.8%。值得留意，同廈中層B室，實(shí)用面積178方呎，于2019年7月以480萬元易手，實(shí)用呎價(jià)26966元，相隔5年，今次低5層的B室單位呎價(jià)已降至1.64萬元，兩者差距近四成。

　　西環(huán)半新盤700萬沽 三年輸12%

　　另外，上環(huán)文景大廈亦有細(xì)單位蝕沽，代理指，成交是低層D室，實(shí)用面積195方呎，屬該廈面積最細(xì)的戶型，叫價(jià)270萬元，降至258萬元售出，實(shí)用呎價(jià)13231元，原業(yè)主2018年以410萬元入市，持貨逾6年賬面虧蝕152萬元，單位期內(nèi)貶值37.1%。根據(jù)成交資料，今次造價(jià)料創(chuàng)文景大廈逾12年新低價(jià)，該廈低層A室，實(shí)用面積214方呎，于2012年5月以250萬元售出。

　　入伙不足兩年的西環(huán)堅(jiān)尼地城KENNEDY 38亦有納米盤蝕讓，消息指，該廈低層K室，實(shí)用面積298方呎，最新以700萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)23490元，原業(yè)主2021年11月798.37萬元一手買入，單位不足3年貶值12.3%。

　　公屋細(xì)戶同樣跌價(jià)。富堡城物業(yè)董事廖志財(cái)表示，沙田廣源邨4座高層16室一房戶，實(shí)用面積264方呎，自由市場(chǎng)叫價(jià)290萬元，減至265萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)10038元，原業(yè)主持貨不足3年，賬面虧蝕50萬元，蝕幅15.9%。

　　譽(yù)88呎價(jià)9112元?jiǎng)?chuàng)屋苑新低

　　新晉屋苑接連有業(yè)主止蝕離場(chǎng)。消息指，屯門天生樓低層B室兩房戶，實(shí)用面積422方呎，原業(yè)主于2017年以625.8萬元一手購入，剛以490萬元賣出，單位約7年貶值135.8萬或21.7%。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，元朗譽(yù)88第2座低層G室，實(shí)用面積518方呎，以472萬元沽出，創(chuàng)屋苑兩房單位8年新低價(jià)，實(shí)用呎價(jià)僅9112元，料屬屋苑二手新低。原業(yè)主持貨逾11年，賬面蝕15萬元。