圖：撤辣后矚目短炒個(gè)案

　　【大公報(bào)訊】撤辣后入市成本大降觸動(dòng)炒家蠢蠢躍試，二手市場錄得多宗短炒摸貨個(gè)案，部分眼光獨(dú)到者成功刀仔鋸大樹。近日細(xì)價(jià)居屋亦成炒家對象，屯門居屋兆軒苑一伙，新近逆市反價(jià)近11萬元，以近309萬元易手，短炒5個(gè)月賬面速賺30萬元，賺幅近11%。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域營業(yè)董事梁浩文表示，兆軒苑B座高層17室，實(shí)用面積376方呎，兩房間隔，最新以308.8萬元易手。據(jù)悉，原業(yè)主最初意欲將單位放租之余，另邊廂又同時(shí)叫價(jià)298萬元放售測試市場反應(yīng)。放盤未幾獲客人探盤出價(jià)洽購，業(yè)主猶豫不決想賣又不想割愛之際，于是臨場反價(jià)至308.8萬元，對家亦豪爽承接，雙方拍板成交，單位成功于逆市反價(jià)10.8萬元，呎價(jià)8212元。相對今年3月初購入價(jià)278.8萬元，短炒5個(gè)月賬面獲利30萬元，或炒貴達(dá)10.8%。

　　樓市撤辣后，二手市場錄得多宗摸貨及短炒個(gè)案，惟當(dāng)中有賺有蝕，賺幅于淡市下亦相當(dāng)飄忽。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市等待減息之際，暫缺利好消息，加上新盤低價(jià)搶灘，對二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅繼續(xù)構(gòu)成壓力。

　　上月二手轉(zhuǎn)手獲利占67%

　　綜合土地注冊處資料所得，7月份全港1704宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個(gè)案共1144宗，占比67.1%，為輕微反彈一個(gè)月后再度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，為自2009年5月以來的183個(gè)月（即逾15年）的次低水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅為26.6%，連跌8個(gè)月后首現(xiàn)反彈，按月升3.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下近4個(gè)月新高。至于賬面錄得虧損者達(dá)550宗，占比按月增加1個(gè)百分點(diǎn)，至32.3%，為2009年五月以來的184個(gè)月（即逾15年）次高水平。

　　陳海潮指出，在高息環(huán)境持續(xù)及發(fā)展商新盤延續(xù)低價(jià)開售策略影響下，不少二手業(yè)主沽貨均難以好價(jià)達(dá)成交易，而撤辣后部分短線持貨者賣樓更難免蝕讓。