【大公報(bào)訊】二手私宅樓價(jià)持續(xù)調(diào)整，居屋身價(jià)亦隨大市向下，何文田綠表居屋王冠暉苑的291呎納米單位，于四年前樓市大時(shí)代曾搶至425萬元，呎價(jià)達(dá)1.46萬貴絕同區(qū)未補(bǔ)價(jià)居屋，惟同類細(xì)單位最新綠表價(jià)已跌至233萬元，呎價(jià)險(xiǎn)守8000元，比四年前高位大跌45%。

　　消息人士指，何文田冠暉苑B座高層7室，實(shí)用面積291方呎，原則開放式間隔，透過居二市場以233萬元易手，創(chuàng)該屋苑2017年1月后樓價(jià)新低，實(shí)用呎價(jià)8007元，原業(yè)主于1999年以62.19萬元一手購入，雖低價(jià)沽樓，賬面仍賺170.81萬，升值2.7倍。

　　值得留意，冠暉苑B座低層24室，實(shí)用面積291方呎，于2020年3月以425萬元未補(bǔ)價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)14605元貴絕同區(qū)綠表居屋，相隔四年，今次同面積的高層單位造價(jià)已回落至233萬元，樓價(jià)差距達(dá)45%。

　　富榮花園三年貶值三成

　　旺角富榮花園造價(jià)對比高位亦低一截。世紀(jì)21家天下分行經(jīng)理黎振杰表示，富榮花園17座低層G室3房戶，實(shí)用面積592方呎，內(nèi)園景，剛以555萬未補(bǔ)價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)9375元，原業(yè)主持貨25年，賬賺377萬或2.1倍。據(jù)成交資料，富榮花園的低層同面積單位，于2021年綠表成交價(jià)介乎668萬至803.8萬元，意味屋苑3房單位最新綠表造價(jià)，對比3年前回落17%至30.9%。

　　自由市場居屋身價(jià)同樣“縮水”。消息指，何文田冠熹苑低層9室，實(shí)用面積426方呎，以450萬元連地價(jià)賣出，實(shí)用呎價(jià)10563元。翻查資料，該屋苑低層7室，實(shí)用面積432方呎，于2021年4月未補(bǔ)價(jià)500萬元售出，實(shí)用呎價(jià)達(dá)11574元，意味是次自由市場呎價(jià)比3年前綠表市場還要便宜。

　　此外，何文田俊民苑F座低層5室，實(shí)用面積554方呎，以510萬元連地價(jià)沽出，其樓上高五層的5室，于2018年以725萬沽出，相隔6年，兩個(gè)單位樓價(jià)差距達(dá)215萬元，樓價(jià)折讓近3成。

　　黃大仙單幢樓成交價(jià)見11年低

　　市場單幢樓跌至200萬邊緣。黃大仙鳳寶大廈一個(gè)240呎單位以210萬元易手，重返2013年樓價(jià)水平。

　　富誠地產(chǎn)駱承德表示，上述成交是鳳寶大廈中高層E室，實(shí)用面積240方呎，原則2房間隔，現(xiàn)已改為開放式，單位望開揚(yáng)市景，累計(jì)劈價(jià)逾5成以210萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)8750元，原業(yè)主于7年前以298萬元購入，現(xiàn)賬蝕88萬元或29.5%。參考同座低層E室于2013年初以215萬沽出，意味今次造價(jià)時(shí)光倒流11年前。