圖：屯門龍珠島別墅開放式單位以161萬(wàn)蝕沽，呎價(jià)僅5629元。

　　屯門新盤上月低價(jià)出擊，震散周邊二手樓，鄰近的掃管笏一帶首當(dāng)其沖，其中龍珠島別墅頂層連天臺(tái)開放式戶，僅以161萬(wàn)元蝕沽，呎價(jià)低見5629元，重返10年前水平，對(duì)比同類4年前高位造價(jià)蒸發(fā)一半；市區(qū)納米樓亦受震蕩，日出康城LP6及長(zhǎng)沙灣悅雅分別有業(yè)主勁蝕逾三成離場(chǎng)，蝕幅同屬項(xiàng)目入伙以來(lái)最傷。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　青山公路新盤黃金海灣．意嵐上月的折實(shí)入場(chǎng)定價(jià)不足200萬(wàn)元，即時(shí)“炸冧”屯門二手樓。消息指，四面環(huán)海而建的屯門青龍路龍珠島別墅，有業(yè)主割價(jià)沽樓，成交是F2座頂層一個(gè)連天臺(tái)戶，實(shí)用面積286方呎，開放式設(shè)計(jì)，望內(nèi)園。原業(yè)主于2019年以250萬(wàn)元購(gòu)入，最近僅以161萬(wàn)元賣出，實(shí)用呎價(jià)僅5629元，參考同類F6座低層8室于2014年以162萬(wàn)元易手，意味著今次造價(jià)至少重返10年前水平。賣方5年賬蝕89萬(wàn)，蝕幅達(dá)35.6%。翻查資料，同層的毗鄰5室，面積相同，于2020年3月曾以329萬(wàn)高價(jià)易手，意味著同類連天臺(tái)單位樓價(jià)于短短4年蒸發(fā)一半。

　　滿名山2房640萬(wàn)易手 8年輸50萬(wàn)

　　距離黃金海灣．意嵐僅十多分鐘步程的滿名山亦錄損手，代理指，成交為滿庭10座高層A室2房戶，實(shí)用面積590方呎，以640萬(wàn)元轉(zhuǎn)售，實(shí)用呎價(jià)10847元，原業(yè)主2015年底以689.7萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面蝕49.7萬(wàn)元。此外，青衣藍(lán)澄灣2座低層H室2房戶，代理指劈至490萬(wàn)元賣出，實(shí)呎10865元，賣方4年賬蝕110萬(wàn)元。

　　市區(qū)上車盤受到波及，代理指，長(zhǎng)沙灣悅雅低層D室，實(shí)用面積215方呎，以360萬(wàn)元售出，實(shí)用呎價(jià)16744元，原業(yè)主2019年斥584.9萬(wàn)元一手買入，賬面勁蝕224.9萬(wàn)元，蝕幅達(dá)38.5%是屋苑入伙5年來(lái)最傷。

　　二手樓價(jià)六連跌告終 周升0.21%

　　此外，反映本港主要屋苑樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，連跌六周后反彈，最新報(bào)141.11點(diǎn)，按周升0.21%。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)主要反映今年7月8日至7月14日時(shí)市況，即啟德柏蔚森Ⅰ首輪銷售當(dāng)周，受惠于銷情理想，加上市場(chǎng)憧憬減息，令樓市氣氛略為回穩(wěn)。展望后市，她稱，新盤搶去不少購(gòu)買力，業(yè)主觀望減息，二手交投料繼續(xù)拉鋸，但相信整體樓價(jià)下跌幅度緩慢。