【大公報(bào)訊】踏入暑假租務(wù)旺季，住宅租盤愈趨渴市，搶租潮由私樓蔓延至公屋市場。深水埗公屋南昌邨一個開放式單位，新近以月租8000元租出，呎租媲美鄰近私樓匯璽的細(xì)單位租金水平；另東涌東環(huán)2房呎租突破40元，刷新同類新高紀(jì)錄，并較年初抽升23%。

　　市場消息指，南昌邨昌遜樓中層3室，實(shí)用面積145方呎，屬開放式設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝修簇新，望開揚(yáng)遠(yuǎn)樓景，業(yè)主上月首次放租叫價月租8800元，輕微議價9%即以8000元租出，實(shí)用呎租55.2元。業(yè)主于2019年11月以200萬元連地價購入上述單位，按最新租金計(jì)算，回報(bào)約4.8厘。

　　值得留意，上述公屋呎租媲美鄰近的南昌站上蓋匯璽細(xì)單位。參考租賃成交紀(jì)錄，匯璽2A期1B座中層D室開放式單位，實(shí)用面積270方呎，上月以16000元租出，實(shí)用呎租59.3元。區(qū)內(nèi)代理透露，現(xiàn)時匯璽的開放式單位，最平月租叫價約15000元起，意向呎租55.5元。

　　東涌盤供不應(yīng)求 東環(huán)2房租金破頂

　　私樓租金節(jié)節(jié)上漲，東涌租金在機(jī)組人員的龐大需求下持續(xù)造好，個別屋苑率先搶破頂。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理曹嘉華表示，東涌區(qū)于剛過去的7月共錄94宗租賃，較6月增加6宗，由于租盤供不應(yīng)求，租金急速上升，其中東環(huán)3B座高層3室，實(shí)用面積471方呎，屬2房間隔，享遠(yuǎn)海景，獲機(jī)師以每月1.95萬元承租，折合實(shí)用呎租達(dá)41.4元，創(chuàng)屋苑2房單位租金新高，而同樣銀碼于今年初足以承租3房套戶型。

　　翻查資料，東環(huán)6A座中層8室套3房戶，實(shí)用面積645方呎，今年1月以1.95萬元租出，實(shí)用呎租30.2元。至于今次租出的同類2房戶，例如2B座高層8室，實(shí)用面積461方呎，今年1月租金僅1.55萬元，實(shí)用呎租33.6元，可見最新2房呎租較年初上漲23%。