【大公報(bào)訊】金管局昨日公布負(fù)資產(chǎn)住宅按揭最新調(diào)查結(jié)果，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭在今年第二季末減少至3.03萬(wàn)宗，較第一季末3.21萬(wàn)宗減少5.6%，涉及金額亦由1653億元減少6.3%至1550億元。業(yè)界分析指，若美國(guó)落實(shí)9月減息，對(duì)樓市將有正面支持，年底負(fù)資產(chǎn)數(shù)字有機(jī)會(huì)回落，若美國(guó)按兵不動(dòng)，樓價(jià)下半年再跌5%，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)或回升至3.6萬(wàn)宗水平。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，第二季負(fù)資產(chǎn)個(gè)案輕微回落，相信仍反映政府撤辣后的市況，私人住宅售價(jià)指數(shù)曾于撤辣后連升2個(gè)月，但5月與6月連跌2個(gè)月，創(chuàng)近7年新低。一手供應(yīng)多，發(fā)展商下半年將以低價(jià)策略去貨，二手受壓，銀行估價(jià)偏審慎，下半年樓市料呈“量穩(wěn)價(jià)回”的狀態(tài)。他指，如果美國(guó)9月減息，對(duì)樓市將有正面支持，相反，如果美息按兵不動(dòng)，樓價(jià)仍有回軟空間，下半年或再跌5%，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)或回升至3.6萬(wàn)宗水平。

　　樓價(jià)未止跌 負(fù)資產(chǎn)料反彈

　　曹德明續(xù)稱(chēng)，最新公布的負(fù)資產(chǎn)數(shù)字雖然回落，不過(guò)在負(fù)資產(chǎn)個(gè)案中，超過(guò)3個(gè)月未償還按揭貸款的拖欠比率，由2023年第三季的0.02%，連升3季，至今年第二季的0.1%。他提醒有意置業(yè)人士要衡量自身經(jīng)濟(jì)及供款能力，避免借太盡，緊記按時(shí)供款及預(yù)留至少半年的后備資金。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，樓價(jià)回落，不排除負(fù)資產(chǎn)數(shù)字反彈。然而，第二季樓價(jià)跌4%但租金反升3%，樓價(jià)跌、租金升反映市場(chǎng)對(duì)實(shí)質(zhì)住屋剛性需求仍大，但對(duì)樓市觀望選擇先租住的人士增多。她預(yù)期，下半年尤其第四季至明年，隨著利好樓市因素增多，包括美減息、第四季港息將回落及銀行按揭取態(tài)轉(zhuǎn)積極，將增加市場(chǎng)信心，低吸的買(mǎi)家會(huì)增加，帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，樓價(jià)有望于年內(nèi)回穩(wěn)，年底負(fù)資產(chǎn)數(shù)字亦有機(jī)會(huì)回落。

　　星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝認(rèn)為，樓價(jià)未止跌，預(yù)期負(fù)資產(chǎn)有機(jī)會(huì)再升。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，外界觀望美國(guó)9月減息，帶動(dòng)樓市氣氛向好，有助減少負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)。