【大公報訊】港人暑假外游，新盤低價搶客，消耗大批購買力，令二手交投持續(xù)受壓。十大屋苑7月成交暫錄124宗，按月減少15%，為2月撤辣以來最靜。業(yè)界指出，美國聯(lián)儲局周四將公布議息結(jié)果，若釋出9月減息信號，可為本港樓市帶來振奮作用，刺激購買力釋放。

　　7屋苑報跌 最多減38%

　　《大公報》綜合代理資訊，7月截至30日，十大屋苑暫錄124宗買賣，較6月全月146宗減少15%，多達(dá)7個屋苑成交量報跌，跌幅介乎15.8%至38.5%，以鲗魚涌太古城跌幅最多，該屋苑7月暫錄16宗買賣，按月削10宗，其次是沙田第一城，7月成交量按月大減約32%，跌至13宗。

　　天水圍嘉湖山莊交投量逆市造好，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理文家輝表示，屯門青山公路新盤低價出擊奏效，搶去大批上車客購買力，天水圍二手承接力減慢，嘉湖山莊6月成交量急跌約40%，部分心急賣樓的業(yè)主擴(kuò)大議價空間，吸引用家入市，該屋苑7月成交量增至25宗，按月反彈逾30%，惟受到減價盤增加影響，7月平均實(shí)用呎價下調(diào)約4%至8243元，為2月撤辣以來新低。

　　利嘉閣地產(chǎn)分行經(jīng)理張啟源表示，有內(nèi)地客趁撤辣及樓價回調(diào)入市，成交為嘉湖山莊賞湖居4座高層G室，實(shí)用面積548方呎，屬3房間隔，享泳池景，原業(yè)主本月初以498萬元放盤，連減兩口價，即獲內(nèi)地買家以460萬元購入，平均實(shí)用呎價8394元。據(jù)悉，原業(yè)主于2012年以230萬元購入，賬面獲利230萬元。

　　高息削弱購買力，樓價持續(xù)調(diào)整，本月十大屋苑有6個呎價回落，跌幅介乎1.3%至4%。太古城本月平均實(shí)呎13784元，按月挫3.7%；荔枝角美孚新邨本月平均實(shí)呎9506元，較6月回落2.6%，只略高于2月的9500元呎水平。本月有4個屋苑平均呎價回升，其中鴨脷洲海怡半島錄11宗買賣，平均實(shí)呎13499元，按月反彈3.9%，中原地產(chǎn)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，海怡半島本月錄得2宗3房大單位優(yōu)質(zhì)戶買賣，所以拉高了整體均價，其中一宗為10座低層G室，實(shí)用面積889方呎，采3房套加士多房間隔，以1480萬元易手，實(shí)用呎價達(dá)16648元。