圖：陳文博（中）指出，今年是恒隆地產(chǎn)重整增長動力的一年。旁為盧韋柏（左）及趙家駒（右）。\大公報記者麥潤田攝

　　恒隆地產(chǎn)（00101）昨日公布，上半年股東應占基本純利跌22%至17.4億元，加上物業(yè)公允價值變動影響，基本純利按年跌56%至10.6億元，派中期股息0.12元，按年大減33%。業(yè)績發(fā)布后股價急瀉11.7%，創(chuàng)2005年11月以來新低。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示，減少派息是經(jīng)過深思熟慮、為未來可持續(xù)發(fā)展的負責任和務實的決定，面對充滿挑戰(zhàn)的大環(huán)境，需要更加審慎理財，保留更多現(xiàn)金“保本保命”，借此降低負債及利息支出。另恒隆集團（00010）中期純利8.9億元，按年跌47%。\大公報記者　蔣去悄

　　恒隆地產(chǎn)收入按年漲17%至61.1億元，主要受惠于期內(nèi)錄得物業(yè)銷售額12.3億元，并且去年未有該部分收入；另受內(nèi)地奢侈品消費疲軟、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值等因素影響，物業(yè)租賃收入下滑7%至48.9億元，位于內(nèi)地和香港的物業(yè)組合分別跌6%和8%，整體營業(yè)溢利下滑10%至34.3億元。

　　宏觀環(huán)境挑戰(zhàn)前所未有

　　行政總裁盧韋柏表示，今年租賃服務表現(xiàn)下滑，一方面是宏觀環(huán)境正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，另一方面在于疫情后出現(xiàn)報復式反彈，其中奢侈品銷售比疫情前依舊是較高水平，但在高基數(shù)下，今年數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　談及內(nèi)地辦公室租賃業(yè)務，盧韋柏表示，旗下辦公樓出租率令人滿意，明白未來挑戰(zhàn)非常大，雖然下調(diào)壓力依舊存在，考慮到辦公樓表現(xiàn)占內(nèi)地收入不足兩成，相信影響可控。他指出，該公司在內(nèi)地的辦公樓均位于所處城市最好地段，希望能維持高出租率，從而保持穩(wěn)定收入。

　　香港方面，盧韋柏指出，盡管市況困難，中環(huán)租出率仍達83%，除了中環(huán)外，大部分辦公樓都與零售有關，表現(xiàn)相對強勁，九龍辦公樓組合收入增長2%，出租率亦增至96%的高水平。他認為，市場壓力依舊存在，但對公司的影響不會特別大。

　　恒隆地產(chǎn)派中期股息0.12元，按年減少33%。陳文博表示，面對充滿挑戰(zhàn)的大環(huán)境，上半年情況較預期差，未來要持續(xù)穩(wěn)守應對，因此更加審慎理財，保留更多現(xiàn)金，同時支持發(fā)展中項目的需要。他強調(diào)，恒隆地產(chǎn)過往的派息比率高于行業(yè)平均水平，為了長遠可持續(xù)派息需要進行調(diào)整，管理層也在積極管理資產(chǎn)負債表，努力降低派息比率。

　　陳文博指出，今年是恒隆地產(chǎn)重整增長動力的一年，營商務必謹慎，擴張非適當時機，前述措施的最終目標是支持公司走得更遠。

　　降負債率 目標低于30%

　　首席財務總監(jiān)趙家駒透露，目前負債率32.9%，是健康水平，希望通過一系列措施逐漸減至30%以下水平。資本性開支方面，今年開支介乎50億至60億元，2025年至2027年每年開支將下調(diào)到10至20億元范圍。