圖：晉環(huán)2房2.5萬租出，租金回報(bào)2.3厘。

　　【大公報(bào)訊】內(nèi)地生來港人數(shù)持續(xù)增加，帶旺住宅租賃市場，新晉屋苑黃竹坑晉環(huán)有2房單位放租僅1天，即獲將升讀港大的博士生以2.5萬元承租，另北角柏蔚山亦錄博士生租客進(jìn)駐。

　　香港置業(yè)首席高級(jí)營業(yè)經(jīng)理譚浩智表示，暑假租務(wù)旺季來臨，不少學(xué)生陸續(xù)出動(dòng)覓租盤，位于黃竹坑站上蓋的晉環(huán)本月暫錄6宗租賃，包括晉環(huán)2A座中層H室2房單位，實(shí)用面積489方呎，內(nèi)園景，業(yè)主以2.7萬元放租，短短1天即獲洽詢，并議價(jià)至2.5萬元承租，實(shí)用呎租51.1元，屬市價(jià)。據(jù)悉新租客為來自內(nèi)地、即將升讀港大的博士生，心儀屋苑配套齊全，并屬全新一手未住單位，所以未有看房即議價(jià)承租，業(yè)主今年4月斥1304.8萬元購入單位，租金回報(bào)約2.3厘。

　　柏蔚山2房戶3.3萬元租出

　　北角新晉屋苑亦錄博士生足跡。中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事林龍南表示，柏蔚山1座低層H室2房單位，實(shí)用面積617方呎，業(yè)主以3.5萬元放租，不足一個(gè)月以3.3萬元租出，實(shí)用呎租53.5元。據(jù)了解，新租客為內(nèi)地來港的博士生，業(yè)主則于2018年6月以1686萬元入市，租金回報(bào)逾2.3厘。

　　鄰近大學(xué)區(qū)的單位亦備受青睞。中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理高偉鴻表示，薄扶林道67號(hào)寶林閣低層2房單立，實(shí)用面積460方呎，獲港大內(nèi)地生以2.15萬元承租，實(shí)用呎租46.7元。據(jù)了解，租客心儀上址鄰近學(xué)校，而且一層一伙，私隱度有保障，議價(jià)后即拍板租住。業(yè)主于1992年以201.5萬元購入單位，租金回報(bào)達(dá)12.8厘。

　　內(nèi)地來港工作人士亦為租賃市場注入動(dòng)力。祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理黃文樂表示，近期收樓的屯門NOVO LAND第2B期吸引內(nèi)地客進(jìn)駐，單位為2B期2座高層J室2房戶，實(shí)用面積451方呎，吸引一名即將來港工作的內(nèi)地客洽租，租客心儀單位屬一手新樓，附設(shè)發(fā)展商裝修，業(yè)主見租客工作背景可靠，于是爽快答應(yīng)減租1000元，單位最終以月租1.55萬元租出，實(shí)用呎租34.4元。

　　祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德表示，屯門慧豐園2座中層B室3房戶，實(shí)用面積646方呎，獲三名于機(jī)場工作的內(nèi)地專才租住，月租1.42萬元，實(shí)用呎租22元。