圖：高息持續(xù)影響樓市，預(yù)料本港樓價下半年仍走弱。

　　特區(qū)政府撤銷辣稅后，樓市只出現(xiàn)兩個月的反彈，樓價在5至6月再跌，差餉物業(yè)估價署最新公布的6月份私人住宅售價指數(shù)報301.8點，跌穿今年2月份的低位之余，創(chuàng)近8年新低。業(yè)界預(yù)期，即使美聯(lián)儲稍后減息，本港也未必緊跟，今年樓價可能最多下跌10%。\大公報記者 林志光

　　本港樓價自從由2021年9月升至歷史高峰后開始反復(fù)下跌，去年5月至今年2月間，展開長達10個月跌浪，直到政府在2月底宣布全面撤銷樓市辣招稅，樓價才在3至4月接連回升兩個月，可惜后勁不勁。據(jù)差餉物業(yè)估價署編制的私人住宅售價指數(shù)顯示，該指數(shù)5至6月份連挫兩個月，累跌2.55%，將3至4月間的升幅2.41%完全吞噬之余，也跌穿2月份的302.4點的低位，更是自2016年10月至今近8年新低，今年上半年下跌約3.05%。

　　港島區(qū)已累跌7.3%

　　拖累樓價下跌的因素，相信來自實用面積小于753方呎的A及B類中小型單位，當中以實用面積小于431方呎的A類小型單位為甚。A類單位的6月份售價指數(shù)報322.2點，5至6月共跌2.69%，今年上半年跌4.33%，與2021年的歷史高位比較，更下挫超過27%。B類單位的6月份指數(shù)報293.9點，5至6月份共跌2.71%，今年上半年跌2.84%，距2021年歷史高位下挫近24%。

　　至于實用面積753至1722方呎的C及D類中至大型單位，樓價跌幅相對較小，上半年各只跌1%及0.61%，相信是部分之前于高位沽樓的業(yè)主以及換樓客見樓價從高位下跌超過兩成，趁機重新置業(yè)，購買面積較大的單位，稍為“托住”該兩類單位的樓價。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，按該行自行編制的樓價指價顯示，港島樓價指數(shù)今年內(nèi)暫累跌約7.33%，是3大分區(qū)中跌幅最勁，最新報137.52點；九龍樓價指數(shù)最新報136.20點，今年內(nèi)暫累跌2.4%；新界樓價指數(shù)最新報121.20點，今年內(nèi)暫跌4.56%。

　　萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒相信即使美國如市場預(yù)期于9月份開始減息，但本港銀行未必立刻跟隨，高息環(huán)境會繼續(xù)影響上車買家、換樓人士及新造按揭，預(yù)料本港全年樓價跌約5%。

　　一手潛在供應(yīng)逾10萬伙

　　高力香港研究部主管李婉茵認為，由于一手潛在供應(yīng)仍超過10萬伙，發(fā)展商會繼續(xù)提供大量優(yōu)惠賣樓下，樓價存在壓力，預(yù)計全年樓價下跌5%至10%。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，經(jīng)濟?復(fù)蘇仍未如理想，樓市陷入低潮，發(fā)展商以低價作招徠冀盡吸客源，二手市場嚴重受壓，低價成交不斷?，F(xiàn)惟望下半年美國落實減息，樓價才有望觸底，資金也有機會重回樓市。