圖：私人住宅潛在供應(yīng)雖然回落，業(yè)界認(rèn)為短期內(nèi)仍會維持在高水平。

　　本港一手私人住宅潛在供應(yīng)于今年首季創(chuàng)有紀(jì)錄新高后，因特區(qū)政府全面撤辣帶起的短暫旺勢，上季的潛在供應(yīng)稍為回落3000伙，至10.9萬伙，結(jié)束連升三個季度局面，不過仍是連續(xù)七個季度維持10萬伙以上，且未售樓花單位數(shù)量達(dá)7.7萬伙，創(chuàng)有紀(jì)錄以來新高。發(fā)展局及業(yè)界認(rèn)為供應(yīng)量短期內(nèi)仍會維持在高水平。\大公報記者 樓向陽

　　房屋局公布最新一手私人住宅供應(yīng)數(shù)字顯示，于第二季末的貨尾單位量及未動工單位量均較今年首季末有所回落，其中貨尾單位按季減少2000伙，最新報1.9萬伙；未動工單位量則按季大減6000伙，現(xiàn)為1.3萬伙。另已售樓花單位在上季末雖累積有1萬伙，按季添3000伙；然而，因上季一手施工量大增下，令建筑中的未售樓花單位，彈升至7.7萬伙，按季增5000伙，創(chuàng)2004年有紀(jì)錄以來新高。

　　樓市過去兩年多持續(xù)疲弱，加上正處加息周期，導(dǎo)致成交量大減，發(fā)展商放緩賣樓速度，令一手單位不斷堆積下，終在今年首季創(chuàng)下11.2萬伙的紀(jì)錄新高。特區(qū)政府在今年2月底撤銷實施10年的辣招稅，即時對市場帶來短暫刺激，發(fā)展商也趁機減價促銷貨尾及樓花，刺激3月份一手市場成交逾4000伙，創(chuàng)下逾10年的單月新高；隨后兩個月也賣出1400至1900伙。因此，上季末的已售樓花量明顯增加，貨尾量因而大幅減少。

　　未動工單位量創(chuàng)十年新低

　　另一方面，特區(qū)政府除在2月底全面撤辣外，其實在上年度出現(xiàn)大型地皮流標(biāo)或低價成交下，開始減少推地數(shù)目，以及盡量只推出中小型地皮，去年至今只成功招標(biāo)售出5幅住宅地皮，實難與過往高峰期每年度售出10至30多幅土地比擬；再加上一鐵一局亦同步減少供應(yīng)，以及發(fā)展商減慢透過開發(fā)私人土地下，令未動工單位量大減至1.3萬伙，創(chuàng)自2014年第二季1.1萬伙后的10年新低。上述種種因素，終能遏止一手供應(yīng)量累升勢頭，在連升三個季度后，上季末有所回落。

　　分析：整體供應(yīng)維持高位

　　萊坊高級董事王兆麒表示，去年香港樓市表現(xiàn)不佳，新盤銷售不理想，即使撤辣后新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但現(xiàn)時市場仍受高息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年全年住宅成交量預(yù)計也只約4.8萬至5.3萬宗的低水平；然而新興建項目卻大幅增加，故整體供應(yīng)數(shù)字應(yīng)會維持在高水平。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，一手住宅中短期供應(yīng)雖依然充裕，發(fā)展商仍會采低價促銷策略以清庫存；但若特區(qū)政府繼續(xù)減少賣地，勢影響長遠(yuǎn)供應(yīng)量，幾年后的住宅落成量料會出現(xiàn)明顯回落。